[8월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1075개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1075중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 400개(37.21%),

   ②낮은 매물은 343개(31.91%),

   ③동일 매물은 25개(2.33%),

   ④기타(정보부족) 307개(28.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 622개(57.86%),

   ⓑ낮은 매물은 130개(12.09%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(28.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 174개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.91%, 최근거래 = 신고가),

56개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.14% 낮게 거래되었습니다.

(32.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화서동

[#화서동-경일] : 1 건

└ A동 중층 - 54㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 166동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 112동 7층 - 59㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 3 건

└ 147동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 147동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 142동 4층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 6 건

└ 117동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 114동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 115동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 115동 11층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 121동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#화서동-수원화서역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#화서동-영광] : 4 건

└ 1동 고층 - 83㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 83㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 83㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 2동 10층 - 83㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 4 건

└ 108동 17층 - 84㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 107동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 401동 6층 - 59㎡(6.55억 → 6억, ▽0.55억)

2. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 113동 8층 - 154㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

3. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 4 건

└ 111동 10층 - 59㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 109동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 111㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#인계동-선경3차] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 302동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

4. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 133동 11층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

5. 우만동

[#우만동-동도센트리움] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#우만동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#우만동-월드메르디앙] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

└ 112동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

6. 매교동

[#매교동-매교역푸르지오SK뷰] : 1 건

└ 129동 9층 - 74㎡(10.52억 → 9.5억, ▽1.02억)

[#매교동-문화맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)