[8월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 665개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 665중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 182개(27.37%),

   ②낮은 매물은 389개(58.5%),

   ③동일 매물은 37개(5.56%),

   ④기타(정보부족) 57개(8.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 483개(72.63%),

   ⓑ낮은 매물은 103개(15.49%),

   ⓒ동일 매물은 22개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(8.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 35개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.65%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.8% 낮게 거래되었습니다.

(51.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 701동 8층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.5억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#지행동-송내주공1단지] : 3 건

└ 110동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 114동 5층 - 75㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 116동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 108동 13층 - 101㎡(4.5억 → 3.99억, ▽0.51억)

2. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 113㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 507동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 509동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#생연동-생연주공(163)] : 1 건

└ 106동 4층 - 58㎡(1.55억 → 1.59억, ▲400만원)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 119㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#생연동-에이스4차] : 1 건

└ 402동 14층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 501동 5층 - 53㎡(1.51억 → 1.6억, ▲900만원)

[#생연동-조흥] : 1 건

└ 1동 6층 - 77㎡(0.95억 → 0.75억, ▽0.2억)

3. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

4. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 107동 22층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#송내동-송내주공5단지] : 2 건

└ 503동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 503동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 415동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 405동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 413동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)