[8월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3026개로 지난 주 대비 63개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3026중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1212개(40.05%),

   ②낮은 매물은 1245개(41.14%),

   ③동일 매물은 140개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 429개(14.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1989개(65.73%),

   ⓑ낮은 매물은 494개(16.33%),

   ⓒ동일 매물은 114개(3.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(14.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 440개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.73%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.53% 낮게 거래되었습니다.

(41.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암대성유니드] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 109동 14층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 3 건

└ 202동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 209동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 113㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

2. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(15.5억 → 12.3억, ▽3.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#보문동6가-아남] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

3. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#석관동-래미안아트리치] : 6 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 6층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#석관동-코오롱] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

4. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 2 건

└ 713동 17층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 710동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 8 건

└ 504동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 512동 12층 - 84㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

└ 503동 19층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 508동 중층 - 101㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 7 건

└ 105동 9층 - 59㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 8.9억, ▽2.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 106동 28층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장위동-참누리] : 2 건

└ 206동 4층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 206동 4층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

5. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 2 건

└ 111동 5층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 6층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-동신] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 101동 31층 - 126㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 133㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 114동 16층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 79㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 7 건

└ 120동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 120동 19층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 120동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 125동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 5 건

└ 109동 21층 - 59㎡(9.14억 → 9.4억, ▲0.26억)

└ 102동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 20층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

6. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

7. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

8. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.95억 → 10억, ▽1.95억)

9. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 5 건

└ 115동 19층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 115동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 110동 16층 - 114㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

└ 110동 6층 - 114㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

10. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 121동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

11. 종암동

[#종암동-극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.9억 → 7.8억, ▲0.9억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 114동 16층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 117동 7층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#종암동-종암SK] : 3 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 59㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 106동 1층 - 59㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#종암동-종암선경] : 2 건

└ 101동 9층 - 75㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

12. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

13. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 114㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 7층 - 52㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 85㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 110동 8층 - 114㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉쌍용] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우방] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 114㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 9층 - 114㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 122동 1층 - 60㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 122동 1층 - 60㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

14. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 3 건

└ 108동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 122동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 114㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

15. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 219동 15층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 207동 3층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 227동 11층 - 114㎡(11.4억 → 10.5억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 416동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 610동 11층 - 84㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 602동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 811동 14층 - 59㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 901동 15층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 901동 17층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 3 건

└ 1105동 8층 - 59㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 1103동 7층 - 73㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1102동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 110동 16층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 121동 28층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)