[8월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 338개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2705개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2705중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1615개(59.7%),

   ②낮은 매물은 589개(21.77%),

   ③동일 매물은 117개(4.33%),

   ④기타(정보부족) 384개(14.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1938개(71.65%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(11.42%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 384개(14.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 642개 아파트(평형별) 중 316개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.22%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.57% 낮게 거래되었습니다.

(24.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공항동

[#공항동-스카이] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(5.7억 → 7.7억, ▲2억)

[#공항동-해태] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

2. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 101동 14층 - 51㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#염창동-삼성한아름] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1동 5층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 58㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-한마음삼성] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

[#염창동-현대3차] : 2 건

└ 301동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 301동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#염창동-현대아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

3. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 4 건

└ 1305동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 1305동 중층 - 59㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 1304동 7층 - 59㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(15.8억 → 14억, ▽1.8억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 403동 1층 - 84㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 508동 7층 - 114㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 707동 4층 - 114㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 807동 4층 - 59㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

4. 방화동

[#방화동-동성] : 2 건

└ 106동 1층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡일성트루엘] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 3 건

└ 1205동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.15억, ▽0.35억)

└ 1205동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 1206동 12층 - 59㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 303동 9층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 403동 7층 - 134㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 71㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#방화동-신동아] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8.5억 → 7.4억, ▽1.1억)

[#방화동-신안네트빌2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 57㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

5. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 2 건

└ 112동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 112동 12층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 208동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 2 건

└ 308동 9층 - 84㎡(11.3억 → 10.4억, ▽0.9억)

└ 308동 6층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 406동 9층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 411동 5층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 402동 9층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 517동 10층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#내발산동-명덕] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#내발산동-보람하이빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#내발산동-천우네오젠(670-17)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#내발산동-청솔샤르망] : 1 건

└ 1004동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#내발산동-태승훼미리2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#내발산동-태청] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

6. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 15층 - 58㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#가양동-가양우성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#가양동-강나루현대] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

7. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 2 건

└ 104동 고층 - 96㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 116㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 13.1억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌동성] : 1 건

└ 101동 8층 - 150㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.9억 → 7.8억, ▽1.1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 5 건

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 119㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#등촌동-라인] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#등촌동-서울시니어스강서타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 101동 1층 - 66㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-천우네오젠(637-18)] : 1 건

└ 101동 3층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#등촌동-태영] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 3 건

└ 205동 14층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 201동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

8. 화곡동

[#화곡동-강서아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 11 건

└ 137동 3층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 129동 2층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 129동 저층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 120동 고층 - 59㎡(12.8억 → 11.3억, ▽1.5억)

└ 111동 11층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 134동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 136동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 133동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 128㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 128㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-다담센트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 301동 2층 - 134㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 131동 18층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 118동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 8층 - 74㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-탑건진선미(1155)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#화곡동-화곡보람3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 6 건

└ 147동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 146동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 147동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 125㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 9층 - 125㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 117동 1층 - 156㎡(13.9억 → 14.6억, ▲0.7억)