[8월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 113개 아파트 단지의 매물 개수는 총 880개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 880중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 403개(45.8%),

   ②낮은 매물은 332개(37.73%),

   ③동일 매물은 58개(6.59%),

   ④기타(정보부족) 87개(9.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 631개(71.7%),

   ⓑ낮은 매물은 130개(14.77%),

   ⓒ동일 매물은 32개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 87개(9.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 221개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.2%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.64% 낮게 거래되었습니다.

(51.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈산동

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 2 건

└ 303동 5층 - 98㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 308동 1층 - 115㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#갈산동-설봉푸르지오1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 148㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#갈산동-신일해피트리] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.98억 → 3.05억, ▲700만원)

[#갈산동-힐스테이트] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 119㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

2. 대월면

[#대월면-사동현대5차] : 1 건

└ 501동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

[#대월면-사동현대6차] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 8층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 2 건

└ 109동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

3. 관고동

[#관고동-이천벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

4. 증포동

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 305동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 2 건

└ 511동 16층 - 72㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 512동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.25억, ▽0.35억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

5. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

6. 송정동

[#송정동-송정동양파라곤] : 1 건

└ 101동 중층 - 126㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#송정동-이천라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#송정동-현진에버빌1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 78㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

7. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

8. 마장면

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 209동 1층 - 82㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

9. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

10. 백사면

[#백사면-건일] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

11. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

12. 부발읍

[#부발읍-기영] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(1.25억 → 1.28억, ▲300만원)

[#부발읍-신한] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.7억, ▲0.35억)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3억 → 2.84억, ▽0.16억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)