[8월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.52 로서 지난 주 대비 -0.52하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2645개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2645중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 754개(28.51%),

   ②낮은 매물은 1047개(39.58%),

   ③동일 매물은 75개(2.84%),

   ④기타(정보부족) 769개(29.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1496개(56.56%),

   ⓑ낮은 매물은 321개(12.14%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 769개(29.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 478개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.48%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.37% 낮게 거래되었습니다.

(37.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 184개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 305동 고층 - 130㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 171㎡(17.8억 → 16억, ▽1.8억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 112동 19층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 85㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 102㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 102동 2층 - 78㎡(2.15억 → 2.08억, ▽700만원)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#용호동-더베이하우스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 78㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 3 건

└ D동 저층 - 99㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ D동 중층 - 141㎡(31억 → 33억, ▲2억)

└ B동 67층 - 182㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#용호동-동산그린(566-1)] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#용호동-동산로즈맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#용호동-동원] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 107동 24층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 114동 8층 - 123㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 22층 - 149㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 204동 20층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 2 건

└ 101동 21층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#용호동-정상네이처빌5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#용호동-협진태양] : 2 건

└ 5동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 4동 1층 - 71㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

2. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 21층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

3. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ B동 14층 - 111㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 30층 - 109㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#문현동-현대] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 101동 21층 - 115㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.8억 → 2.15억, ▲0.35억)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 52㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

└ 301동 저층 - 52㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 109동 저층 - 108㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

5. 우암동

[#우암동-이안오션파크W] : 4 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.53억 → 3.23억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 72㎡(3.82억 → 3.9억, ▲800만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.13억 → 4.08억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.23억, ▲300만원)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 2 건

└ 107동 고층 - 96㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 96㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 6 건

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.75억 → 4.1억, ▲0.35억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 122㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 113동 24층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 127동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 115동 중층 - 100㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 119동 고층 - 121㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#대연동-대연자이] : 7 건

└ 108동 중층 - 50㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 50㎡(5.09억 → 5억, ▽900만원)

└ 106동 중층 - 50㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 111동 고층 - 140㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 74㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 74㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 중층 - 96㎡(11.3억 → 12.3억, ▲1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 112동 12층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 108동 33층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 31층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 99㎡(13.3억 → 11.1억, ▽2.2억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 고층 - 56㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 164㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.56억 → 2.8억, ▲0.24억)

└ 101동 18층 - 134㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#대연동-아침햇살] : 1 건

└ 102동 중층 - 71㎡(5.1억 → 5.9억, ▲0.8억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)