[8월1주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3923개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 59개 단지에서는 86건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 70건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3923중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1271개(32.4%),

   ②낮은 매물은 1760개(44.86%),

   ③동일 매물은 175개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 717개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2531개(64.52%),

   ⓑ낮은 매물은 542개(13.82%),

   ⓒ동일 매물은 133개(3.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 717개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 508개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.89%, 최근거래 = 신고가),

248개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.32% 낮게 거래되었습니다.

(48.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 2 건

└ 101동 4층 - 60㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#하중동-참이슬] : 3 건

└ 204동 8층 - 72㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 206동 16층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 209동 11층 - 101㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

2. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 4 건

└ 309동 18층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 309동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 307동 1층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 303동 13층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 312동 12층 - 60㎡(3.1억 → 2.99억, ▽0.11억)

└ 319동 19층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1504동 2층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1506동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

4. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 2 건

└ 601동 17층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 609동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

5. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 2 건

└ 102동 6층 - 71㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

6. 거모동

[#거모동-동보] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#거모동-동원] : 1 건

└ 2동 저층 - 53㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#거모동-동하시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#거모동-아주3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(2.3억 → 1.7억, ▽0.6억)

7. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

8. 신천동

[#신천동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#신천동-동경3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#신천동-우남한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#신천동-한영둥지] : 1 건

└ 나동 5층 - 52㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#신천동-휴먼시아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

9. 은행동

[#은행동-대우3차] : 5 건

└ 303동 4층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 306동 1층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 306동 1층 - 59㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 303동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 311동 6층 - 84㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)

[#은행동-시흥성원] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 2 건

└ 403동 16층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 406동 중층 - 101㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 5 건

└ 906동 22층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 910동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 908동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 909동 24층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 910동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 1301동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.48억, ▲800만원)

└ 1303동 34층 - 101㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 1303동 22층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#은행동-우남] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 2 건

└ 1003동 28층 - 74㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 1005동 17층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 4 건

└ 509동 12층 - 74㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 509동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 509동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 508동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#은행동-은계파크자이] : 2 건

└ 605동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 613동 중층 - 74㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#은행동-은행마을녹원] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.95억 → 3.96억, ▲100만원)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1204동 4층 - 72㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#은행동-풍림아이원] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

10. 조남동

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1602동 2층 - 74㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 1601동 13층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#조남동-목감역호반써밋] : 1 건

└ 1703동 23층 - 102㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 2 건

└ 504동 2층 - 63㎡(6.25억 → 5.9억, ▽0.35억)

└ 503동 9층 - 63㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 4 건

└ 806동 고층 - 69㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 806동 고층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 805동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 805동 21층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 407동 25층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

11. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 212동 6층 - 59㎡(2.78억 → 2.76억, ▽200만원)

[#정왕동-계룡1차] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.73억, ▽700만원)

└ 112동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 212동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#정왕동-대림1단지] : 2 건

└ 6307동 6층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 6306동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1204동 4층 - 117㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1312동 4층 - 117㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#정왕동-동원] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#정왕동-문영센스빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 307동 2층 - 85㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 2 건

└ 304동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 305동 7층 - 87㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 2 건

└ 504동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 509동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 105동 6층 - 101㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#정왕동-신호새피앙] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 216동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 1 건

└ 304동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남4차] : 1 건

└ 408동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남5차] : 1 건

└ 502동 중층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 605동 3층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#정왕동-옥구마을건영7차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#정왕동-요진] : 1 건

└ 112동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#정왕동-월드] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#정왕동-주공1단지] : 2 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 113동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 210동 10층 - 84㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

[#정왕동-주공3단지] : 2 건

└ 302동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 318동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 409동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정왕동-주공5단지] : 2 건

└ 505동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 502동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 2 건

└ 612동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 608동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

12. 대야동

[#대야동-극동] : 1 건

└ 105동 9층 - 118㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 3 건

└ 113동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 110동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 저층 - 75㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15억 → 11억, ▽4억)

└ 110동 저층 - 106㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 301동 17층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 102동 20층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 1 건

└ 103동 8층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 4층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

13. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 104동 19층 - 148㎡(6.55억 → 6.25억, ▽0.3억)

14. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 2 건

└ 510동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 114㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 4 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

└ 1110동 8층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 1106동 17층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 1102동 4층 - 105㎡(11.8억 → 9.5억, ▽2.3억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 6 건

└ 1004동 중층 - 69㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 1005동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1010동 저층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 1005동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 112㎡(8.8억 → 10.3억, ▲1.5억)

└ 1001동 중층 - 112㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#장현동-장현호반써밋] : 1 건

└ 1204동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장현동-제일풍경채에듀] : 1 건

└ 903동 저층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

15. 포동

[#포동-동진] : 1 건

└ 3동 3층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#포동-신관1차] : 1 건

└ 가동 6층 - 54㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#포동-태산(산과우리들)] : 2 건

└ 1동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 3동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

16. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 104동 1층 - 96㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 208동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 204동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 304동 3층 - 59㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 303동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 2 건

└ 405동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 407동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 106동 19층 - 114㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 199㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

17. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 5 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 8 건

└ 211동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 210동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 212동 저층 - 107㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 107㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

18. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 2 건

└ 1201동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 1201동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

19. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 1 건

└ 252동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 2 건

└ 218동 14층 - 88㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 218동 9층 - 88㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 2 건

└ 225동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 225동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)