[8월1주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1795개로 지난 주 대비 87개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1795중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 620개(34.54%),

   ②낮은 매물은 655개(36.49%),

   ③동일 매물은 66개(3.68%),

   ④기타(정보부족) 454개(25.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1049개(58.44%),

   ⓑ낮은 매물은 237개(13.2%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 454개(25.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 256개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.25%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.22% 낮게 거래되었습니다.

(44.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 2 건

└ 104동 28층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 201동 29층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 104동 13층 - 98㎡(13.2억 → 14억, ▲0.8억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#하안동-주공2단지] : 4 건

└ 205동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 201동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 203동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 206동 9층 - 61㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 510동 11층 - 58㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 708동 14층 - 79㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1017동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

2. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 204동 6층 - 97㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 7 건

└ 101동 3층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(13.3억 → 13.6억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.2억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.9억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 98㎡(15.3억 → 16.5억, ▲1.2억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 95㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 95㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 18.5억, ▲4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

3. 광명동

[#광명동-광명신원] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 6 건

└ 1202동 고층 - 59㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 1107동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1206동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 1206동 1층 - 59㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

└ 1204동 6층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 1104동 26층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 102동 저층 - 79㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 4 건

└ 106동 4층 - 56㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 131㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#광명동-광명한진타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#광명동-광명해모로이연] : 5 건

└ 106동 7층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 123㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 100㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#광명동-우림2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(6.55억 → 6.45억, ▽0.1억)

[#광명동-제일풍경채] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 112㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 철산동

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7.98억 → 7.8억, ▽0.18억)

└ 103동 4층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9.05억 → 8.9억, ▽0.15억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 9동 중층 - 54㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#철산동-주공12단지] : 2 건

└ 1212동 저층 - 73㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 1211동 11층 - 83㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#철산동-주공13단지] : 2 건

└ 1314동 4층 - 73㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 1323동 4층 - 73㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#철산동-철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 109동 2층 - 89㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

5. 소하동

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 305동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)