[8월1주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 854개로 지난 주 대비 68개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 854중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 275개(32.2%),

   ②낮은 매물은 522개(61.12%),

   ③동일 매물은 17개(1.99%),

   ④기타(정보부족) 40개(4.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 535개(62.65%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(29.27%),

   ⓒ동일 매물은 29개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 40개(4.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.61%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.17% 낮게 거래되었습니다.

(49.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대화동

[#대화동-장미] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

2. 비래동

[#비래동-금성백조2차] : 2 건

└ 105동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 102동 10층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

3. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 101동 9층 - 101㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

4. 오정동

[#오정동-신동아] : 3 건

└ 6동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 3동 중층 - 111㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 3동 저층 - 111㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#오정동-양지마을] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

└ 102동 14층 - 117㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#오정동-평화로운] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

5. 와동

[#와동-현대] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

6. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 1 건

└ 103동 8층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 108동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

7. 읍내동

[#읍내동-현대] : 3 건

└ 108동 13층 - 84㎡(2.3억 → 2.32억, ▲200만원)

└ 111동 14층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.35억 → 2.29억, ▽600만원)

8. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 3 건

└ 109동 23층 - 77㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 77㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 6 건

└ 109동 저층 - 64㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 109동 저층 - 64㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 118㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 141㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 141㎡(6.4억 → 5.85억, ▽0.55억)