[8월1주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2681개로 지난 주 대비 73개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2681중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 969개(36.14%),

   ②낮은 매물은 1001개(37.34%),

   ③동일 매물은 76개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 635개(23.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1619개(60.39%),

   ⓑ낮은 매물은 357개(13.32%),

   ⓒ동일 매물은 70개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 635개(23.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 456개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.02%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.29% 낮게 거래되었습니다.

(32.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-건용베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 2.55억, ▽2.95억)

[#연산동-경남] : 1 건

└ 2동 저층 - 83㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#연산동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#연산동-더샵파크시티] : 12 건

└ 114동 고층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 69㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 113동 고층 - 69㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 101㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

[#연산동-동원베네스트] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 3층 - 80㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 4 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 3 건

└ 103동 중층 - 74㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연산동-삼보] : 2 건

└ 1동 중층 - 63㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 2동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 102동 고층 - 64㎡(5.5억 → 7억, ▲1.5억)

└ 103동 고층 - 64㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 64㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#연산동-센텀포시즌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 8 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 9.2억, ▲1.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 9.3억, ▲1.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 128㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 136㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 91㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#연산동-연산더샵] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 107동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 72㎡(8.9억 → 7.3억, ▽1.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#연산동-연산엘지] : 13 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.65억, ▲0.45억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 118동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 4 건

└ 104동 고층 - 77㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 14 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 103동 27층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#연산동-이화] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

[#연산동-청우하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 2동 중층 - 50㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#연산동-협성센트로] : 2 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

└ 101동 8층 - 75㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 128㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 208동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 201동 중층 - 121㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 101동 고층 - 123㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 74㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 110동 8층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 109㎡(6.3억 → 7.2억, ▲0.9억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 141㎡(10.15억 → 10.2억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 157㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 157㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 109동 저층 - 146㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 168㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 104동 3층 - 168㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 5동 6층 - 108㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#거제동-대우그린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

[#거제동-동래화신타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 19층 - 78㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 78㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)