[7월5주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 652개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 652중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 211개(32.36%),

   ②낮은 매물은 145개(22.24%),

   ③동일 매물은 30개(4.6%),

   ④기타(정보부족) 266개(40.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 305개(46.78%),

   ⓑ낮은 매물은 66개(10.12%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 266개(40.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.1%, 최근거래 = 신고가),

34개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.59% 낮게 거래되었습니다.

(20.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 21동 15층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 84㎡(14.6억 → 13억, ▽1.6억)

└ 5동 4층 - 114㎡(17.1억 → 17.5억, ▲0.4억)

[#신당동-래미안하이베르] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-신당삼성] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 112동 1층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 107동 16층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신당동-약수하이츠] : 3 건

└ 116동 저층 - 57㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 114동 3층 - 65㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신당동-현대] : 2 건

└ 10동 5층 - 79㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 5동 5층 - 83㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

2. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 이스트동 고층 - 123㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

└ 이스트동 중층 - 175㎡(21억 → 24억, ▲3억)

3. 정동

[#정동-정동상림원] : 1 건

└ B동 8층 - 171㎡(31억 → 35억, ▲4억)

4. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 160㎡(32억 → 36.5억, ▲4.5억)

5. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 4 건

└ 105동 9층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(14.7억 → 16억, ▲1.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(16.3억 → 15억, ▽1.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

[#만리동2가-서울역한라비발디센트럴] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

6. 순화동

[#순화동-순화더샵(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

7. 필동3가

[#필동3가-미주] : 1 건

└ 1동 중층 - 118㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

8. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 3 건

└ 105동 20층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 22층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

9. 만리동1가

[#만리동1가-서울역디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)