[7월5주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1869개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1869중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 632개(33.81%),

   ②낮은 매물은 959개(51.31%),

   ③동일 매물은 112개(5.99%),

   ④기타(정보부족) 166개(8.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1283개(68.65%),

   ⓑ낮은 매물은 352개(18.83%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(8.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.91%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.88% 낮게 거래되었습니다.

(57.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 1 건

└ 106동 고층 - 74㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#선부동-공작한양] : 2 건

└ 101동 5층 - 70㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

└ 125동 15층 - 118㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.85억, ▲0.15억)

[#선부동-안산라프리모] : 8 건

└ 105동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 108동 2층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 103동 29층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 104동 24층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

2. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 4 건

└ 611동 6층 - 75㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 611동 6층 - 75㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 612동 8층 - 75㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 614동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#고잔동-단원금강] : 2 건

└ 103동 3층 - 68㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 311동 5층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 3 건

└ 401동 2층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 403동 7층 - 77㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 412동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 3 건

└ 506동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 506동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 514동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 5 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 107동 35층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 99㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#고잔동-양지마을] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 105동 9층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공7단지] : 1 건

└ 708동 12층 - 75㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 702동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 1 건

└ 801동 3층 - 75㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 3 건

└ 113동 8층 - 71㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 116동 5층 - 95㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 95㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 130동 3층 - 87㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 120동 2층 - 163㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 59㎡(7.55억 → 6.9억, ▽0.65억)

└ 101동 18층 - 84㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

3. 신길동

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신길동-줌테라스] : 1 건

└ 404동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#신길동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

4. 원곡동

[#원곡동-e편한세상초지역센트럴포레] : 1 건

└ 110동 26층 - 59㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 2 건

└ 802동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 811동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 72㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 3 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 119㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

5. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 4 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 26층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 103동 26층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#초지동-안산초지두산위브] : 1 건

└ 107동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 3 건

└ 1106동 8층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1109동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 1103동 4층 - 84㎡(5.45억 → 4.9억, ▽0.55억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1210동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1413동 6층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1412동 6층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 1 건

└ 1513동 2층 - 59㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 1 건

└ 109동 31층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 4 건

└ 104동 34층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 72㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2008동 4층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 6 건

└ 130동 10층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 130동 7층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 123동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 126동 11층 - 84㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 108㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 105동 11층 - 142㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)