[7월5주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1656개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1656중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 675개(40.76%),

   ②낮은 매물은 580개(35.02%),

   ③동일 매물은 59개(3.56%),

   ④기타(정보부족) 342개(20.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1109개(66.97%),

   ⓑ낮은 매물은 152개(9.18%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 342개(20.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.48%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.02% 낮게 거래되었습니다.

(33.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-고은햇살] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#석수동-관악산현대홈타운] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#석수동-관악역이안] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.45억, ▲500만원)

└ 104동 13층 - 121㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 12층 - 82㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#석수동-럭키] : 3 건

└ 5동 13층 - 76㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 8동 2층 - 85㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 8동 2층 - 85㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#석수동-무림] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 2 건

└ 108동 9층 - 79㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 202동 3층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 107동 8층 - 60㎡(6.25억 → 6.8억, ▲0.55억)

└ 116동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 15층 - 55㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 107㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#석수동-석수두산위브] : 2 건

└ 111동 13층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 132㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.82억 → 6.8억, ▽200만원)

[#석수동-석수역푸르지오] : 2 건

└ 110동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#석수동-안양석수대주파크빌] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.55억 → 5.8억, ▲0.25억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#석수동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#석수동-주공그린빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 52㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 52㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#석수동-현대] : 2 건

└ 101동 4층 - 60㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

2. 박달동

[#박달동-극동] : 1 건

└ 3동 7층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#박달동-금호타운] : 3 건

└ 106동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 105동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 4 건

└ 105동 9층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 23층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#박달동-박달동원베네스트] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#박달동-박달한신휴플러스1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 22층 - 101㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#박달동-아카데미테마타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#박달동-우성] : 2 건

└ 108동 2층 - 72㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#박달동-은하수] : 1 건

└ 1동 3층 - 71㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 111동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 103동 29층 - 74㎡(7.4억 → 6.6억, ▽0.8억)

└ 101동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

3. 안양동

[#안양동-금산트윈스빌(689-27)] : 1 건

└ 1동 8층 - 81㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#안양동-두산위브더아티움] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 11 건

└ 217동 18층 - 59㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 216동 12층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 109동 30층 - 84㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 211동 16층 - 84㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 114㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 201동 중층 - 139㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 102동 12층 - 139㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

[#안양동-삼성] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 7층 - 55㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 110동 15층 - 79㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#안양동-성원5차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#안양동-성원] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#안양동-세림] : 1 건

└ 다동 2층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 503동 5층 - 108㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

[#안양동-수리산파크원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#안양동-안양경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(5.3억 → 6.1억, ▲0.8억)

[#안양동-영화I-NIX] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 1동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 3 건

└ 106동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 102동 18층 - 108㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 3동 1층 - 57㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#안양동-한솔(107동)] : 1 건

└ 107동 9층 - 82㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#안양동-효성] : 2 건

└ 1004동 22층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 1003동 4층 - 84㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

[#안양동-흥화] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)