[7월5주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 191개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2989개로 지난 주 대비 45개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 71건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2989중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 701개(23.45%),

   ②낮은 매물은 1566개(52.39%),

   ③동일 매물은 104개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 618개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.67% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1773개(59.32%),

   ⓑ낮은 매물은 523개(17.5%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 618개(20.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.64%, 최근거래 = 신고가),

194개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.82% 낮게 거래되었습니다.

(56.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 3 건

└ 212동 8층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 211동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 203동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 105동 5층 - 73㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 104동 10층 - 86㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 99㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 103동 중층 - 93㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#월계동-신동아] : 2 건

└ 102동 고층 - 102㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 102㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단과학산업기지라인3차] : 1 건

└ 307동 1층 - 84㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

[#월계동-첨단대우] : 2 건

└ 102동 고층 - 89㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 133㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 117동 4층 - 60㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#월계동-첨단산업기지라인2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 60㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단선경] : 3 건

└ 108동 1층 - 92㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 92㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 92㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 305동 4층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단호반2차] : 4 건

└ 208동 5층 - 59㎡(2.81억 → 2.75억, ▽600만원)

└ 208동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 208동 3층 - 59㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 204동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 309동 4층 - 84㎡(3.18억 → 3.1억, ▽800만원)

└ 302동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 306동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.79억 → 4.7억, ▽900만원)

4. 소촌동

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.28억 → 3.08억, ▽0.2억)

[#소촌동-소촌스위트밸리1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.48억 → 2.45억, ▽300만원)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

5. 운남동

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 116동 18층 - 70㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 120동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 3 건

└ 303동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.57억, ▽200만원)

└ 303동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.57억, ▽200만원)

└ 304동 20층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 411동 9층 - 58㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.45억, ▲0.15억)

6. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

7. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 27층 - 76㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 25층 - 84㎡(8.29억 → 8.3억, ▲100만원)

8. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1006동 20층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 2 건

└ 13동 15층 - 74㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 16동 15층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#월곡동-하남일신] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

9. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 102동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 8 건

└ 124동 2층 - 59㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

└ 123동 4층 - 75㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 120동 6층 - 75㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 120동 6층 - 75㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.3억 → 4.49억, ▲0.19억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

10. 산월동

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#산월동-부영3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 2 건

└ 305동 8층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 309동 2층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 2 건

└ 321동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.09억, ▽600만원)

└ 321동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.09억, ▽600만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 3 건

└ 326동 2층 - 83㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 324동 1층 - 83㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 324동 1층 - 83㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

11. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 107동 1층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

12. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 106동 20층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신가동-수완한양수자인] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.75억 → 5.85억, ▲0.1억)

[#신가동-신가지구도시공사] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.63억, ▽200만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1206동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1308동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

13. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 3 건

└ 104동 5층 - 74㎡(4.15억 → 3.98억, ▽0.17억)

└ 101동 4층 - 73㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

└ 105동 12층 - 74㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#신창동-대라수] : 2 건

└ 104동 3층 - 68㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 68㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.32억, ▽800만원)

[#신창동-신가부영] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.79억, ▽100만원)

└ 108동 6층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 510동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#신창동-신창부영1차] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#신창동-신창부영2차] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 5 건

└ 104동 18층 - 84㎡(7.35억 → 7.5억, ▲0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

14. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 3 건

└ 205동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 210동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 5 건

└ 503동 19층 - 117㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 508동 7층 - 129㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 507동 10층 - 129㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 507동 10층 - 129㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완숲안애(도시형)] : 1 건

└ 105동 2층 - 73㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

15. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 603동 3층 - 115㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 1 건

└ 110동 10층 - 103㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 108㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 2 건

└ 204동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 203동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 169㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

16. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 3 건

└ 208동 6층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 210동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 210동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

17. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 301동 고층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 72㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 102동 14층 - 78㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

18. 신촌동

[#신촌동-신촌대주] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)