[7월5주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1372개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1372중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 356개(25.95%),

   ②낮은 매물은 782개(57.0%),

   ③동일 매물은 81개(5.9%),

   ④기타(정보부족) 153개(11.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 893개(65.09%),

   ⓑ낮은 매물은 266개(19.39%),

   ⓒ동일 매물은 60개(4.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(11.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 202개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.28%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.13% 낮게 거래되었습니다.

(60.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 34개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가양동

[#가양동-아침LH] : 1 건

└ 109동 7층 - 74㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

2. 용전동

[#용전동-새피앙] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.54억, ▽100만원)

[#용전동-한숲] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 114㎡(4.1억 → 4.4억, ▲0.3억)

3. 인동

[#인동-모닝빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#인동-어진마을] : 4 건

└ 108동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.42억 → 3.4억, ▽200만원)

[#인동-현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 52㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 63㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 70㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

4. 가오동

[#가오동-은어송3단지아이파크] : 1 건

└ 301동 6층 - 131㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

5. 중동

[#중동-올인하우징(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.54억 → 2.3억, ▽0.24억)

6. 판암동

[#판암동-미리내] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 10 건

└ 111동 17층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 108동 12층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 113동 저층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 69㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 114동 고층 - 72㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 114동 6층 - 72㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#판암동-삼정그린코아포레스트2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#판암동-주공1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

└ 103동 저층 - 79㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#판암동-주공2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#판암동-주공5차] : 1 건

└ 507동 15층 - 52㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

7. 자양동

[#자양동-동아] : 1 건

└ 103동 5층 - 134㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

8. 홍도동

[#홍도동-경성1차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#홍도동-시영] : 1 건

└ 3동 1층 - 58㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

[#홍도동-현암] : 1 건

└ 102동 1층 - 56㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

9. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 1 건

└ 109동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#낭월동-오투그란데] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 110㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

10. 효동

[#효동-효동현대] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.13억, ▽200만원)

11. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 4 건

└ 115동 20층 - 59㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

└ 118동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 117동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#용운동-용방마을] : 2 건

└ 319동 2층 - 59㎡(2.49억 → 2.45억, ▽400만원)

└ 309동 중층 - 72㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#용운동-용운마젤란21] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#용운동-한화꿈에그린] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 111동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 114동 고층 - 122㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

12. 천동

[#천동-위드힐] : 1 건

└ 313동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#천동-휴먼시아2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

13. 대성동

[#대성동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 2 건

└ 211동 저층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 205동 저층 - 102㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

14. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#성남동-효촌마을] : 1 건

└ 208동 8층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

15. 신흥동

[#신흥동-신흥SK뷰] : 3 건

└ 105동 16층 - 59㎡(3.85억 → 3.84억, ▽100만원)

└ 112동 13층 - 74㎡(4.54억 → 4.6억, ▲600만원)

└ 102동 24층 - 84㎡(6.19억 → 5.65억, ▽0.54억)

[#신흥동-신흥마을] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 109동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#신흥동-이스트시티2단지] : 2 건

└ 201동 11층 - 74㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 74㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

16. 대동

[#대동-새들뫼휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#대동-이스트시티1단지] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 110동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#대동-펜타뷰] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)