[11월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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- 인천, 대전, 세종, 광주

- 부산, 대구, 울산

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 경기도와 서울도 매매가격 상승세 전주 대비 완화 추세
- 강세를 보이던 인천 아파트가격 상승 완화
- 수도권 전세가격은 지난주 상승세와 유사
- "재건축"영향으로 서울 아파트값 소폭 확대
- 사업추진 기대감이 커진 강남과 노원 재건축 단지가 강세
- 하지만 가격 고점 인식이 팽배하고 대출규제와 금리인상 부담
- 매수심리가 위축되어 추가 상승 도력 크지 않아
- 일정 수준에서 박스권 장세를 유지할 것
- 전세 시장은 이달 들어 보합으로 전환된 지역이 늘어
- 업무지구 접근성이 좋은 대단지를 중심으로 간간이 수요 유입되어 상승폭 확대

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

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1) 매물수
- 울산시 남구 전체 311개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2870개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.
- 22개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 89건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 2870중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 1357개(47.28%),
②낮은 매물은 989개(34.46%),
③동일 매물은 123개(4.29%),
④기타(정보부족) 매물은 401개(13.97%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1961개(68.33%),
ⓑ낮은 매물은 440개(15.33%),
ⓒ동일 매물은 68개(2.37%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 401개(13.97%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 605개 아파트(평형별) 중 231개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(38.18%, 최근거래 = 신고가),
257개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.68% 낮게 거래되었습니다.
(42.48%, 최근거래 < 신고가)
※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

3. 호가 분석

- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)

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