[7월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1028개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1028중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 429개(41.73%),

   ②낮은 매물은 330개(32.1%),

   ③동일 매물은 20개(1.95%),

   ④기타(정보부족) 249개(24.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 564개(54.86%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(19.07%),

   ⓒ동일 매물은 19개(1.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 249개(24.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.36%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.04% 낮게 거래되었습니다.

(30.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-선경] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#우만동-월드메르디앙] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#우만동-한일베라체에코플러스] : 1 건

└ 102동 12층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

2. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 119동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

3. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 114동 7층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 115동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 3층 - 123㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 3 건

└ 205동 9층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 202동 5층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 2 건

└ 201동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

└ 201동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경3차] : 2 건

└ 306동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 306동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 3층 - 142㎡(8.7억 → 10.5억, ▲1.8억)

4. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 164동 14층 - 84㎡(6.95억 → 6.97억, ▲200만원)

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 3 건

└ 153동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 151동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 151동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 147동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 1 건

└ 174동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 1 건

└ 115동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 15층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 107동 6층 - 99㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 406동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 413동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 402동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)