[7월4주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1881개로 지난 주 대비 36개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1881중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 553개(29.4%),

   ②낮은 매물은 919개(48.86%),

   ③동일 매물은 47개(2.5%),

   ④기타(정보부족) 362개(19.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1180개(62.73%),

   ⓑ낮은 매물은 267개(14.19%),

   ⓒ동일 매물은 72개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 362개(19.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.45%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.19% 낮게 거래되었습니다.

(53.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주월동

[#주월동-서남하이츠] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#주월동-신영루체빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#주월동-호반베르디움2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

2. 지석동

[#지석동-지석한일베라체] : 1 건

└ 101동 3층 - 117㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

3. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

4. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

5. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(1.63억 → 1.67억, ▲400만원)

6. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#진월동-금광하늘연가] : 3 건

└ 106동 1층 - 130㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 106동 1층 - 130㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 130㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#진월동-진월삼익2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#진월동-진월한신2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.18억, ▽0.12억)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 1층 - 75㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#진월동-한국아델리움] : 1 건

└ 104동 저층 - 93㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

7. 백운동

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#백운동-힐스테이트백운] : 5 건

└ 101동 4층 - 77㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.35억 → 5.9억, ▽0.45억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.8억 → 6.05억, ▲0.25억)

8. 방림동

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 107동 14층 - 78㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

[#방림동-방림광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 12층 - 74㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 3 건

└ 105동 고층 - 75㎡(4.1억 → 4.09억, ▽100만원)

└ 107동 21층 - 75㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 75㎡(4.13억 → 4.12억, ▽100만원)

[#방림동-삼일] : 2 건

└ 11동 5층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 75㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

9. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 6동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 209동 6층 - 147㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인하이츠] : 3 건

└ 110동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 111동 10층 - 59㎡(2.52억 → 2.53억, ▲100만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아엘가] : 1 건

└ 103동 11층 - 122㎡(9.8억 → 10.8억, ▲1억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 119㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 103동 12층 - 119㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 129㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선더쉴2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 155㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

[#봉선동-삼익1차] : 3 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#봉선동-삼익2차] : 3 건

└ 204동 8층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 204동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 204동 9층 - 131㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 2 건

└ 101동 7층 - 129㎡(15.8억 → 15.2억, ▽0.6억)

└ 101동 7층 - 129㎡(15.8억 → 15.2억, ▽0.6억)

10. 월산동

[#월산동-광주남구반도유보라] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

11. 행암동

[#행암동-브라운스톤효천] : 3 건

└ 105동 17층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 105동 16층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 3 건

└ 204동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 204동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 203동 14층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

12. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 7 건

└ 105동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 112동 3층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 8 건

└ 208동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 209동 10층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 208동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 10 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.43억, ▽0.37억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 111동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 115동 9층 - 84㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 108동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 115동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

13. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 702동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)