[7월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 672개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 672중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 205개(30.51%),

   ②낮은 매물은 366개(54.46%),

   ③동일 매물은 45개(6.7%),

   ④기타(정보부족) 56개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 486개(72.32%),

   ⓑ낮은 매물은 94개(13.99%),

   ⓒ동일 매물은 36개(5.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 56개(8.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 35개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.65%, 최근거래 = 신고가),

54개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.64% 낮게 거래되었습니다.

(51.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 704동 10층 - 50㎡(2.38억 → 2.05억, ▽0.33억)

└ 701동 16층 - 58㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 1 건

└ 807동 20층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#지행동-부영3단지] : 3 건

└ 307동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 307동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 306동 6층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#지행동-부영9단지] : 1 건

└ 905동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#지행동-송내주공1단지] : 5 건

└ 110동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 111동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 110동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 115동 15층 - 75㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 116동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 2 건

└ 107동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#지행동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 7층 - 90㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 101㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

2. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

3. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 3 건

└ 107동 중층 - 101㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 101㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 101㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#송내동-송내주공5단지] : 1 건

└ 503동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 405동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 405동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

4. 생연동

[#생연동-기상] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 4 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 202동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 201동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 203동 2층 - 113㎡(4.19억 → 3.85억, ▽0.34억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 503동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 509동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#생연동-상우] : 3 건

└ 102동 13층 - 69㎡(1.28억 → 1.35억, ▲700만원)

└ 101동 중층 - 83㎡(1.65억 → 1.59억, ▽600만원)

└ 101동 6층 - 83㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#생연동-세아프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

[#생연동-조흥] : 1 건

└ 1동 6층 - 77㎡(0.95억 → 0.75억, ▽0.2억)