[7월3주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 108.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 914개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 914중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 421개(46.06%),

   ②낮은 매물은 330개(36.11%),

   ③동일 매물은 71개(7.77%),

   ④기타(정보부족) 92개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 627개(68.6%),

   ⓑ낮은 매물은 146개(15.97%),

   ⓒ동일 매물은 49개(5.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 92개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 223개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.43%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.18% 낮게 거래되었습니다.

(51.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 증포동

[#증포동-대원] : 1 건

└ A동 16층 - 51㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 2 건

└ 502동 3층 - 72㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 508동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#증포동-증포대우2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

2. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

3. 장호원읍

[#장호원읍-장호원현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2억 → 1.96억, ▽400만원)

4. 갈산동

[#갈산동-갈산우성] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.56억 → 2억, ▲0.44억)

└ 102동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#갈산동-신일해피트리] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

5. 부발읍

[#부발읍-기영] : 2 건

└ 102동 3층 - 58㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

└ 102동 2층 - 58㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#부발읍-삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#부발읍-신한] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 704동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#부발읍-이천신일해피트리트리빌2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 31층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 122㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

6. 송정동

[#송정동-풍산] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.83억 → 1.86억, ▲300만원)

7. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 110㎡(4.97억 → 5.5억, ▲0.53억)

8. 관고동

[#관고동-산호1차] : 1 건

└ 1동 1층 - 71㎡(1.77억 → 1.8억, ▲300만원)

[#관고동-이천벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

9. 증일동

[#증일동-이천현대홈타운] : 3 건

└ 106동 4층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

10. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#안흥동-일성] : 4 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

11. 마장면

[#마장면-이천마장리젠시빌란트더웰] : 1 건

└ 203동 15층 - 57㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 1 건

└ 103동 14층 - 82㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 209동 1층 - 82㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

12. 창전동

[#창전동-대호2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 74㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

13. 신둔면

[#신둔면-신둔반석아르미] : 1 건

└ 104동 7층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

14. 대월면

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 8층 - 74㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 1 건

└ 109동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)