[7월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 202개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2006개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2006중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 787개(39.23%),

   ②낮은 매물은 758개(37.79%),

   ③동일 매물은 76개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 385개(19.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1339개(66.75%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(12.01%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 385개(19.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 399개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.58%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.02% 낮게 거래되었습니다.

(37.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주안동

[#주안동-대산고운누리] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#주안동-연흥(23-20)] : 1 건

└ A동 4층 - 54㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

[#주안동-우정(18-141)] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 6 건

└ 113동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 113동 18층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 9 건

└ 132동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 109동 20층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 109동 8층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 123동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 132동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 202동 9층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 202동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 2 건

└ 102동 28층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 101동 27층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#주안동-진흥] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.52억 → 3.5억, ▽200만원)

└ 108동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.85억 → 4.5억, ▲0.65억)

[#주안동-행복마을] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#주안동-힐카운티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 69㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

2. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 118동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 121동 11층 - 123㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.71억 → 3.48억, ▽0.23억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 105동 7층 - 74㎡(4.46억 → 4.16억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 74㎡(4.68억 → 4.7억, ▲200만원)

[#학익동-신동아3차] : 1 건

└ 13동 1층 - 73㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 24동 9층 - 127㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 35동 8층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#학익동-정광] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#학익동-주안신동아7차] : 4 건

└ 41동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 41동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 43동 14층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 45동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#학익동-주안신동아8차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 1 건

└ 112동 고층 - 155㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#학익동-학익현광2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#학익동-힐스테이트학익] : 1 건

└ 102동 10층 - 73㎡(6.47억 → 6.2억, ▽0.27억)

3. 숭의동

[#숭의동-광해리드빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 67㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#숭의동-극동] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#숭의동-박문] : 1 건

└ 1동 5층 - 50㎡(0.9억 → 0.89억, ▽100만원)

4. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도화동-더프레스티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

└ 102동 25층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#도화동-동아] : 2 건

└ 3동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 4동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#도화동-쑥골마을봉림,백영(주상복합)] : 1 건

└ 109동 중층 - 53㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 202동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 12동 14층 - 72㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#용현동-대림] : 4 건

└ 5동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

└ 3동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 5동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 7동 고층 - 128㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용현동-동아(고층)] : 2 건

└ 2동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 108동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 3 건

└ 205동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 203동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 208동 1층 - 105㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#용현동-용현대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 75㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#용현동-용현유원] : 2 건

└ 10동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 12 건

└ 112동 32층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 111동 21층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 117동 9층 - 59㎡(5.18억 → 4.8억, ▽0.38억)

└ 111동 13층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 121동 37층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 113동 20층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 115동 37층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 107동 26층 - 84㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 121동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 124동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 122동 36층 - 95㎡(8.15억 → 7.6억, ▽0.55억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 30층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

6. 관교동

[#관교동-동부] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 1동 10층 - 162㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)