[7월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 997개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 997중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 279개(27.98%),

   ②낮은 매물은 453개(45.44%),

   ③동일 매물은 56개(5.62%),

   ④기타(정보부족) 209개(20.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 596개(59.78%),

   ⓑ낮은 매물은 163개(16.35%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(20.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 183개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.42%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.68% 낮게 거래되었습니다.

(40.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 104동 중층 - 76㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 103동 중층 - 76㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 5 건

└ 103동 17층 - 74㎡(4.79억 → 4.69억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.08억 → 4.59억, ▽0.49억)

└ 106동 17층 - 75㎡(4.45억 → 4.95억, ▲0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.48억 → 4.88억, ▲0.4억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.42억 → 5.2억, ▽0.22억)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#대명동-유성맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 73㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 5동 저층 - 81㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#대명동-천호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 99㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

[#대명동-파크맨션] : 2 건

└ B동 11층 - 58㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ B동 고층 - 58㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 102동 7층 - 128㎡(7.7억 → 8.1억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 143㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(8.35억 → 8.4억, ▲500만원)

[#봉덕동-미리내] : 2 건

└ 3동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 5동 6층 - 107㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 134㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 2 건

└ 103동 14층 - 63㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 3 건

└ 102동 15층 - 69㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 69㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 6 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 5 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 102동 15층 - 125㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#봉덕동-효성타운] : 4 건

└ 201동 11층 - 108㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 108㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 109동 11층 - 130㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 109동 11층 - 130㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

[#봉덕동-효성하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

3. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 3.9억, ▽0.9억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.58억, ▽0.12억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 4 건

└ 102동 저층 - 75㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 75㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)