[7월2주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.19 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2096개로 지난 주 대비 41개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2096중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(34.59%),

   ②낮은 매물은 877개(41.84%),

   ③동일 매물은 70개(3.34%),

   ④기타(정보부족) 424개(20.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1424개(67.94%),

   ⓑ낮은 매물은 219개(10.45%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 424개(20.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 256개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.33%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.03% 낮게 거래되었습니다.

(36.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 17층 - 60㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정자동-동신1차] : 3 건

└ 102동 7층 - 56㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 110동 12층 - 66㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 77㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 205동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 206동 4층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 211동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 353동 7층 - 99㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 3 건

└ 524동 13층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 515동 4층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 528동 15층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 2 건

└ 554동 13층 - 99㎡(8억 → 8.85억, ▲0.85억)

└ 541동 7층 - 135㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 1 건

└ 583동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 532동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 3 건

└ 563동 14층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 563동 7층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 563동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

[#정자동-북수원리버파크] : 1 건

└ 812동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#정자동-삼성미도] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 6 건

└ 114동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 118동 저층 - 84㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 117동 22층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 110㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정자동-정자희성연인2차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 3 건

└ 623동 16층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 624동 6층 - 99㎡(8.6억 → 8.69억, ▲900만원)

└ 626동 10층 - 157㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 3 건

└ 635동 18층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 632동 3층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 631동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 320동 16층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 311동 16층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 314동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 1 건

└ 613동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 331동 17층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#정자동-희성연인] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

2. 파장동

[#파장동-동진] : 1 건

└ 1동 1층 - 72㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

3. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 1 건

└ 106동 9층 - 124㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#조원동-더샵광교산퍼스트파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 9 건

└ 147동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 113동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 158동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 108동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 153동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 152동 8층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 149동 21층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 125동 10층 - 99㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#조원동-장안] : 1 건

└ 가동 4층 - 56㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 5 건

└ 214동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 215동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 215동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

4. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 735동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#천천동-비단마을신명] : 2 건

└ 753동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 757동 23층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을영풍마드레빌] : 1 건

└ 721동 4층 - 122㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 3 건

└ 712동 13층 - 127㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 715동 고층 - 128㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 713동 14층 - 127㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 304동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 306동 9층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 301동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 111동 17층 - 129㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 129㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

5. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ B동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ B동 27층 - 100㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

6. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 3 건

└ 215동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 215동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 208동 15층 - 127㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

7. 율전동

[#율전동-벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#율전동-삼성2단지] : 2 건

└ 205동 7층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 205동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#율전동-신일] : 7 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 104동 18층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.45억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#율전동-율전이안] : 2 건

└ 104동 6층 - 52㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 104동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)