[7월2주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 25개 아파트 단지의 매물 개수는 총 403개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 403중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 89개(22.08%),

   ②낮은 매물은 270개(67.0%),

   ③동일 매물은 31개(7.69%),

   ④기타(정보부족) 13개(3.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 278개(68.98%),

   ⓑ낮은 매물은 84개(20.84%),

   ⓒ동일 매물은 28개(6.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 13개(3.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 58개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.66%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.54% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 6개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 5 건

└ 103동 13층 - 52㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 108동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 111동 5층 - 59㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

└ 110동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

2. 송현동

[#송현동-동부센트레빌] : 2 건

└ 1동 9층 - 66㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 8동 10층 - 66㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#송현동-삼두1차] : 1 건

└ 2동 중층 - 54㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 14 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 115동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 71㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 71㎡(3.55억 → 3.9억, ▲0.35억)

└ 118동 고층 - 79㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 119동 저층 - 79㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 126동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 125동 저층 - 79㎡(4.6억 → 3.3억, ▽1.3억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#송현동-솔빛마을주공2차2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

3. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#송림동-송림파인앤유(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#송림동-송림풍림아이원] : 5 건

└ 111동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 116동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 115동 6층 - 84㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

└ 119동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 2 건

└ 104동 18층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 74㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)