[7월2주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 904개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 904중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 331개(36.62%),

   ②낮은 매물은 517개(57.19%),

   ③동일 매물은 16개(1.77%),

   ④기타(정보부족) 40개(4.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 603개(66.7%),

   ⓑ낮은 매물은 234개(25.88%),

   ⓒ동일 매물은 27개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 40개(4.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 170개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.59%, 최근거래 = 신고가),

82개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.09% 낮게 거래되었습니다.

(48.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비래동

[#비래동-금성백조2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 78㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#비래동-비래휴플러스] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#비래동-삼호맨션] : 3 건

└ 1동 1층 - 76㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 76㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 1동 10층 - 76㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

2. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 5 건

└ 106동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 108동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 104동 13층 - 74㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

3. 오정동

[#오정동-신동아] : 3 건

└ 6동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 7동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 5동 고층 - 158㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

4. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 3 건

└ 106동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 8 건

└ 104동 고층 - 64㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 117㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 117㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 141㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 141㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 141㎡(6.4억 → 5.85억, ▽0.55억)

5. 신탄진동

[#신탄진동-새여울(라이프)] : 1 건

└ 103동 저층 - 101㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

6. 읍내동

[#읍내동-현대] : 4 건

└ 109동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

7. 송촌동

[#송촌동-서오] : 1 건

└ 104동 고층 - 80㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 205동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 2 건

└ 304동 13층 - 84㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 303동 1층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 402동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 1 건

└ 503동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

8. 대화동

[#대화동-금성백조] : 1 건

└ 다동 5층 - 63㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)