[7월1주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 902개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 902중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 346개(38.36%),

   ②낮은 매물은 498개(55.21%),

   ③동일 매물은 18개(2.0%),

   ④기타(정보부족) 40개(4.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 589개(65.3%),

   ⓑ낮은 매물은 243개(26.94%),

   ⓒ동일 매물은 30개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 40개(4.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.79%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.88% 낮게 거래되었습니다.

(50.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을3단지] : 1 건

└ 311동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 411동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 3 건

└ 512동 16층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 503동 17층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 506동 11층 - 99㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

2. 비래동

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

3. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 1 건

└ 102동 5층 - 74㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#법동-그린타운] : 4 건

└ 109동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#법동-보람] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 3 건

└ 111동 1층 - 51㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

4. 읍내동

[#읍내동-현대] : 5 건

└ 113동 1층 - 76㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.32억, ▽0.13억)

└ 111동 14층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

5. 와동

[#와동-현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

6. 석봉동

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 21층 - 77㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 9 건

└ 104동 중층 - 64㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 64㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 103㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 141㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 108동 고층 - 141㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 141㎡(6.05억 → 6.7억, ▲0.65억)

└ 105동 저층 - 141㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#석봉동-한밭] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.39억 → 1.4억, ▲100만원)