[6월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3142개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3142중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1382개(43.98%),

   ②낮은 매물은 1092개(34.75%),

   ③동일 매물은 157개(5.0%),

   ④기타(정보부족) 511개(16.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2155개(68.59%),

   ⓑ낮은 매물은 353개(11.23%),

   ⓒ동일 매물은 123개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 511개(16.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.9%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.63% 낮게 거래되었습니다.

(39.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

2. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 116㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

3. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 2 건

└ 1001동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1001동 4층 - 109㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 가동 2층 - 52㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 나동 중층 - 71㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 110동 11층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 103동 14층 - 117㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 4 건

└ 123동 1층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 123동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 109동 고층 - 114㎡(9.45억 → 11억, ▲1.55억)

└ 109동 고층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 3 건

└ 208동 중층 - 73㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 208동 중층 - 73㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 208동 11층 - 73㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 106동 12층 - 114㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

4. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 4 건

└ 114동 7층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암힐스테이트] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 9 건

└ 202동 3층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 209동 4층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 209동 12층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 209동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 68㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.25억 → 9.1억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 212동 중층 - 152㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

5. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 4 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 115동 12층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.75억, ▲500만원)

└ 106동 8층 - 114㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

6. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 2층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 706동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 18 건

└ 509동 24층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 503동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 503동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 510동 11층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 513동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 509동 24층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 509동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 512동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 504동 25층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 512동 중층 - 84㎡(11.1억 → 10.95억, ▽0.15억)

└ 512동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.95억, ▽0.55억)

└ 512동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.95억, ▽0.25억)

└ 502동 15층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 505동 17층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 503동 19층 - 84㎡(11.1억 → 11.2억, ▲0.1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.3억 → 13억, ▲1.7억)

└ 108동 3층 - 84㎡(12.2억 → 11.2억, ▽1억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

7. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 211동 고층 - 114㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#종암동-종암선경] : 3 건

└ 101동 저층 - 75㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 75㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 75㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 5 건

└ 209동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 207동 7층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 211동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 211동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 212동 9층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

8. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

9. 동소문동7가

[#동소문동7가-동선브라운스톤] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 119동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

10. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 4 건

└ 122동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 124동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 122동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

11. 하월곡동

[#하월곡동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.1억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 104동 12층 - 126㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 133㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 122동 10층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 116동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 5 건

└ 112동 14층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 126동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 114동 10층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 104동 21층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 20층 - 59㎡(9.45억 → 9.4억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

12. 석관동

[#석관동-두산] : 3 건

└ 101동 19층 - 54㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안석관] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#석관동-래미안아트리치] : 5 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 114동 11층 - 59㎡(10.4억 → 10.15억, ▽0.25억)

└ 114동 10층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 106동 19층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

13. 동선동4가

[#동선동4가-동선한양수자인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

14. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 4 건

└ 212동 11층 - 84㎡(11.8억 → 10.7억, ▽1.1억)

└ 218동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 218동 17층 - 84㎡(10.65억 → 11억, ▲0.35억)

└ 216동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 416동 9층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 610동 11층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 3 건

└ 706동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 704동 5층 - 59㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 704동 10층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 813동 16층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 3 건

└ 907동 10층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 907동 10층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 914동 2층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 중층 - 73㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 110동 20층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 106동 1층 - 114㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 4 건

└ 115동 3층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

└ 115동 3층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 59㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

15. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)