[6월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1026개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1026중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 471개(45.91%),

   ②낮은 매물은 311개(30.31%),

   ③동일 매물은 23개(2.24%),

   ④기타(정보부족) 221개(21.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 617개(60.14%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(17.15%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 221개(21.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.41%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.58% 낮게 거래되었습니다.

(29.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-동도센트리움] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#우만동-월드메르디앙] : 4 건

└ 113동 고층 - 76㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 113동 21층 - 76㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 58㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

2. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 118동 고층 - 74㎡(12.5억 → 10.8억, ▽1.7억)

3. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 117동 4층 - 154㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#매산로2가-하이라이프(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 72㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

4. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 111동 7층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 115동 12층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 204동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인계동-삼성] : 4 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 2동 3층 - 133㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

5. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 1 건

└ 212동 10층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 168동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 2 건

└ 151동 18층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 151동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 112동 4층 - 59㎡(5.95억 → 5.45억, ▽0.5억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 3 건

└ 147동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 148동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 146동 18층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 132동 중층 - 116㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#화서동-벽산] : 2 건

└ 3동 저층 - 63㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 3동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 4 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 118동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 4층 - 84㎡(7.55억 → 7.05억, ▽0.5억)

└ 121동 5층 - 84㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#화서동-영광] : 5 건

└ 1동 19층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1동 17층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 3층 - 83㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 1동 3층 - 83㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 1동 저층 - 83㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#화서동-화서맨션] : 3 건

└ 가동 저층 - 64㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 가동 저층 - 64㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 다동 고층 - 71㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 110동 16층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 404동 4층 - 59㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

6. 교동

[#교동-풍림아이원] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

7. 지동

[#지동-진우] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.3억 → 3.5억, ▽0.8억)