[6월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 103개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1378개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1378중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 788개(57.18%),

   ②낮은 매물은 397개(28.81%),

   ③동일 매물은 58개(4.21%),

   ④기타(정보부족) 135개(9.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1089개(79.03%),

   ⓑ낮은 매물은 132개(9.58%),

   ⓒ동일 매물은 22개(1.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 135개(9.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.07%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(39.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#토평동-삼성] : 1 건

└ 303동 저층 - 116㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

2. 교문동

[#교문동-교문금호어울림] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#교문동-구리두산] : 1 건

└ 109동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.48억, ▽0.42억)

[#교문동-구리일성] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 2 건

└ 105동 13층 - 54㎡(8.25억 → 8.05억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 54㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#교문동-덕현] : 3 건

└ 103동 중층 - 62㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 134㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 134㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#교문동-비제이빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#교문동-하나] : 1 건

└ 208동 13층 - 71㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#교문동-한성] : 3 건

└ 111동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 116동 1층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

3. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 5 건

└ 608동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 608동 23층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 607동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 608동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

└ 606동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2001동 19층 - 69㎡(8.1억 → 7.4억, ▽0.7억)

└ 2009동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 3 건

└ 405동 8층 - 74㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 405동 6층 - 74㎡(7.85억 → 7.75억, ▽0.1억)

└ 406동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 3 건

└ 804동 2층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 807동 28층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 807동 4층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 504동 10층 - 74㎡(7.65억 → 7.3억, ▽0.35억)

└ 503동 1층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 704동 17층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 704동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#갈매동-한라비발디] : 5 건

└ 302동 6층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 314동 6층 - 74㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 304동 4층 - 74㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 310동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 305동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

4. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 106동 1층 - 52㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 106동 고층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 13층 - 84㎡(11.1억 → 11.5억, ▲0.4억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#수택동-남양i-좋은집] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

[#수택동-보성] : 1 건

└ 가동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#수택동-수택성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 57㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#수택동-한인] : 1 건

└ 다동 저층 - 67㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

5. 인창동

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 22층 - 121㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#인창동-동원베네스트] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 2 건

└ 504동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 503동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영2차] : 1 건

└ 601동 중층 - 56㎡(6.08억 → 6억, ▽800만원)

[#인창동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.75억 → 6.58억, ▽0.17억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#인창동-원일가대라곡] : 2 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 17층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#인창동-인창2단지주공] : 1 건

└ 202동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 404동 4층 - 58㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 506동 14층 - 99㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#인창동-인창6단지주공] : 2 건

└ 606동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 606동 17층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)