[6월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2368개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2368중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(37.58%),

   ②낮은 매물은 1017개(42.95%),

   ③동일 매물은 113개(4.77%),

   ④기타(정보부족) 348개(14.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1565개(66.09%),

   ⓑ낮은 매물은 391개(16.51%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 348개(14.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.17%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.9% 낮게 거래되었습니다.

(51.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#금호동-금부마을호반리젠시빌3차] : 1 건

└ 305동 8층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 1 건

└ 103동 14층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#금호동-대주] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.49억 → 2.48억, ▽100만원)

[#금호동-대주파크빌] : 4 건

└ 109동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.18억, ▲800만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 2 건

└ 103동 11층 - 80㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

└ 103동 11층 - 80㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 6 건

└ 105동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 101동 6층 - 75㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.52억 → 3.45억, ▽700만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

[#금호동-중흥] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.49억 → 2.45억, ▽400만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.37억 → 2.35억, ▽200만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.37억 → 2.35억, ▽200만원)

2. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 10 건

└ 101동 20층 - 74㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

└ 103동 23층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(7.05억 → 6.7억, ▽0.35억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7.05억 → 7.1억, ▲500만원)

3. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 3 건

└ 202동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

4. 마륵동

[#마륵동-상무자이] : 2 건

└ 106동 4층 - 116㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 143㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

5. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 111동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

└ 111동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

6. 양동

[#양동-양동휴먼시아] : 2 건

└ 101동 1층 - 51㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 103동 10층 - 108㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

7. 내방동

[#내방동-개나리] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(2.05억 → 2.07억, ▲200만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#내방동-해태(385-1)] : 2 건

└ 101동 11층 - 164㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 164㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

8. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

9. 풍암동

[#풍암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 114㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#풍암동-한국] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 105㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

10. 치평동

[#치평동-금호대우] : 2 건

└ 109동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 112동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 207동 12층 - 122㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#치평동-라인대주] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(3.95억 → 3.92억, ▽300만원)

[#치평동-상무SK뷰] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 115동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#치평동-한국] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#치평동-현대] : 2 건

└ 102동 6층 - 99㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

11. 화정동

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.36억 → 3.3억, ▽600만원)

[#화정동-금호타운3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 84㎡(2.74억 → 2.75억, ▲100만원)

[#화정동-남화] : 2 건

└ 102동 4층 - 126㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 126㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 1동 10층 - 52㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#화정동-모아] : 3 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.35억 → 2.29억, ▽600만원)

└ 102동 7층 - 85㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 92㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#화정동-신동아] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 3동 4층 - 51㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#화정동-우성2차] : 2 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 203동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 106동 25층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 15 건

└ 310동 27층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 307동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 320동 12층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 315동 27층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 319동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 319동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 314동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 316동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 319동 22층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 310동 27층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 303동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 311동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 307동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 304동 12층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 305동 12층 - 101㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 8층 - 125㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 2 건

└ 1동 21층 - 54㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 1동 9층 - 75㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.29억 → 4.2억, ▽900만원)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(2.7억 → 2.37억, ▽0.33억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

12. 쌍촌동

[#쌍촌동-광천모아엘가] : 1 건

└ 103동 22층 - 72㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 6 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 107동 10층 - 131㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#쌍촌동-성우] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 1 건

└ 201동 1층 - 50㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#쌍촌동-쌍촌아너팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 7층 - 63㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 1동 14층 - 63㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#쌍촌동-일신] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.04억, ▽600만원)

└ 105동 15층 - 144㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#쌍촌동-호반리젠시빌] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.77억, ▽800만원)