[6월4주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2945개로 지난 주 대비 56개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 60개 단지에서는 88건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2945중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 819개(27.81%),

   ②낮은 매물은 1435개(48.73%),

   ③동일 매물은 103개(3.5%),

   ④기타(정보부족) 588개(19.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.11% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1749개(59.39%),

   ⓑ낮은 매물은 511개(17.35%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 588개(19.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 345개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.45%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.94% 낮게 거래되었습니다.

(54.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(3.63억 → 3.5억, ▽0.13억)

[#운남동-삼성] : 3 건

└ 108동 5층 - 70㎡(2.05억 → 2.07억, ▲200만원)

└ 119동 19층 - 84㎡(2.73억 → 2.62억, ▽0.11억)

└ 120동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 514동 6층 - 84㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

[#운남동-운남주공8단지] : 2 건

└ 810동 19층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 806동 11층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

2. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 2 건

└ 601동 2층 - 115㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 603동 3층 - 115㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 3 건

└ 109동 11층 - 103㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 123㎡(9.85억 → 9.45억, ▽0.4억)

└ 102동 1층 - 123㎡(9.8억 → 10.1억, ▲0.3억)

[#수완동-수완산이고운더테라스(도시형)] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#수완동-수완아뜨리움] : 2 건

└ 102동 2층 - 67㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 67㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

[#수완동-수완우미린1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7.05억 → 6.6억, ▽0.45억)

[#수완동-수완우미린2차] : 5 건

└ 210동 24층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 211동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 208동 5층 - 84㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

└ 208동 5층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 2 건

└ 201동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

3. 송정동

[#송정동-송정모아] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#송정동-온세계아이조움] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.73억, ▽700만원)

4. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 2 건

└ 208동 12층 - 70㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 209동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#도산동-호반2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.47억, ▲200만원)

5. 도천동

[#도천동-중흥1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

6. 신가동

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 108동 23층 - 84㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.85억, ▽0.25억)

└ 104동 11층 - 84㎡(7.83억 → 7.5억, ▽0.33억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 3 건

└ 1308동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 1306동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 1305동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#신가동-우미이노스빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

7. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#신창동-대라수] : 3 건

└ 102동 2층 - 68㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 68㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 68㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 307동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 314동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#신창동-삼능] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(3.33억 → 3.28억, ▽500만원)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 506동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#신창동-신창부영2차] : 2 건

└ 204동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 204동 22층 - 84㎡(3.18억 → 2.99억, ▽0.19억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 6 건

└ 104동 18층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 111㎡(6.29억 → 6.1억, ▽0.19억)

8. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 6층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 4 건

└ 302동 17층 - 131㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 302동 20층 - 131㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 305동 21층 - 156㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 305동 21층 - 156㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 3 건

└ 504동 1층 - 118㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 504동 1층 - 126㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 504동 1층 - 126㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 202동 2층 - 68㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 209동 5층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 105동 23층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

9. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 4 건

└ 909동 중층 - 75㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 912동 4층 - 75㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 906동 3층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 915동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1008동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#월곡동-하남금호타운] : 2 건

└ 11동 3층 - 56㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

└ 2동 1층 - 59㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

10. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 103동 4층 - 86㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 9층 - 101㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 102동 15층 - 93㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-월계모아] : 1 건

└ 102동 2층 - 95㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단남양파크] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 106동 2층 - 99㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 102동 1층 - 91㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 102동 10층 - 91㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 214동 3층 - 59㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

11. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 205동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 205동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 301동 6층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

12. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 1 건

└ 105동 1층 - 82㎡(2.5억 → 2.53억, ▲300만원)

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 118동 3층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 1 건

└ 301동 13층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

13. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 12층 - 109㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 5 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.32억 → 5.22억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.32억 → 5.22억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 84㎡(5.19억 → 5.09억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.74억 → 4.69억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 109㎡(7.12억 → 7.08억, ▽400만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 2 건

└ 104동 22층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#우산동-어등하이빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

14. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

15. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 3 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.59억, ▽0.21억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 73㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 4 건

└ 304동 11층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 306동 19층 - 72㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 305동 6층 - 72㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 304동 20층 - 72㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

16. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 302동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 302동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

17. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 6 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

└ 111동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.42억 → 3.15억, ▽0.27억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#산월동-부영2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 204동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1105동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 304동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 308동 3층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 3 건

└ 320동 8층 - 72㎡(3.37억 → 3.35억, ▽200만원)

└ 320동 8층 - 72㎡(3.37억 → 3.35억, ▽200만원)

└ 321동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

18. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 76㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

19. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 207동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 104동 12층 - 107㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#산정동-하남2지구다사로움2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)