[6월4주] 대전시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]대전시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 중구 전체 98개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1630개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1630중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 399개(24.48%),

   ②낮은 매물은 619개(37.98%),

   ③동일 매물은 63개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 549개(33.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 810개(49.69%),

   ⓑ낮은 매물은 228개(13.99%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 549개(33.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.95%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(37.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-늘푸른] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#용두동-미르마을] : 1 건

└ 105동 중층 - 76㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

2. 대흥동

[#대흥동-대전센트럴자이1단지] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#대흥동-대전센트럴자이2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

[#대흥동-현대1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

3. 오류동

[#오류동-삼성] : 8 건

└ 6동 11층 - 54㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 15동 10층 - 74㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 15동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 13동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 13동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 11동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 10동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 22동 4층 - 136㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#오류동-서대전역우방아이유쉘스카이팰리스] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

4. 사정동

[#사정동-성산마을우남스타원] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#사정동-하모니] : 1 건

└ 401동 중층 - 82㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

5. 중촌동

[#중촌동-금호] : 1 건

└ 5동 9층 - 82㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#중촌동-시영] : 2 건

└ 10동 4층 - 54㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 4동 2층 - 54㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#중촌동-현대] : 1 건

└ 107동 10층 - 79㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

6. 태평동

[#태평동-버드내마을1단지] : 6 건

└ 119동 19층 - 59㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 121동 1층 - 71㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 139동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 133동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 128동 23층 - 169㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 126동 10층 - 169㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#태평동-벽산태평] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부1차] : 3 건

└ 2동 14층 - 69㎡(2.4억 → 2.15억, ▽0.25억)

└ 6동 10층 - 70㎡(2.2억 → 2.07억, ▽0.13억)

└ 3동 1층 - 92㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부2차] : 1 건

└ 22동 2층 - 80㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#태평동-삼부4차] : 1 건

└ 406동 고층 - 120㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#태평동-삼부5차] : 1 건

└ 51동 13층 - 122㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#태평동-시영] : 1 건

└ 12동 5층 - 57㎡(2.37억 → 2.5억, ▲0.13억)

[#태평동-쌍용예가] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#태평동-유등마을쌍용] : 1 건

└ 110동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#태평동-파라곤] : 3 건

└ 309동 6층 - 75㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 309동 3층 - 75㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 305동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#태평동-푸른뫼] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

7. 산성동

[#산성동-우성] : 3 건

└ 105동 9층 - 54㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

└ 109동 9층 - 127㎡(3.58억 → 3.5억, ▽800만원)

8. 유천동

[#유천동-유진하나] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#유천동-장미시영] : 1 건

└ 8동 4층 - 57㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#유천동-큰솔(335-12)] : 1 건

└ 1동 7층 - 54㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#유천동-현대1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#유천동-현대2단지] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

9. 목동

[#목동-금호한사랑] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.59억, ▽0.11억)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#목동-대전목동더샵] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 99㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#목동-목양마을] : 5 건

└ 111동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 116동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 113동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 115동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 135㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#목동-올리브힐] : 3 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

10. 문화동

[#문화동-문화마을1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#문화동-센트럴파크1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(6.3억 → 6.95억, ▲0.65억)

[#문화동-센트럴파크2단지] : 4 건

└ 210동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6.99억 → 6.5억, ▽0.49억)

└ 210동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 123㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#문화동-센트럴파크3단지] : 2 건

└ 305동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 302동 중층 - 101㎡(7.45억 → 7.8억, ▲0.35억)

[#문화동-평화] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

[#문화동-한신휴플러스보르미] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

11. 선화동

[#선화동-선화센트럴뷰] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)