[6월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 985개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 985중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 462개(46.9%),

   ②낮은 매물은 289개(29.34%),

   ③동일 매물은 20개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 214개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 606개(61.52%),

   ⓑ낮은 매물은 152개(15.43%),

   ⓒ동일 매물은 13개(1.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 214개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.95%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(29.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인계동

[#인계동-LD그린토피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 191㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 108동 8층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 115동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 111㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#인계동-삼성] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 3동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 3동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 307동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#인계동-신반포(한신)] : 1 건

└ 108동 저층 - 82㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.8억 → 3.5억, ▲0.7억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 125㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

2. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 2 건

└ 211동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 211동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 164동 14층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 112동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 2 건

└ 149동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 149동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 133동 2층 - 86㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#화서동-민영루이스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4억 → 5억, ▲1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 117동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 115동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 가동 저층 - 64㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 308동 4층 - 84㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

[#화서동-화서주공4단지] : 4 건

└ 402동 6층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 409동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

└ 406동 19층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 409동 9층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화서동-화서한신더휴] : 2 건

└ 102동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

3. 교동

[#교동-풍림아이원] : 2 건

└ 1동 저층 - 81㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 81㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 우만동

[#우만동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#우만동-월드메르디앙] : 3 건

└ 114동 저층 - 76㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 113동 21층 - 76㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

5. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 128동 7층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)