[6월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 708개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 708중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 278개(39.27%),

   ②낮은 매물은 215개(30.37%),

   ③동일 매물은 50개(7.06%),

   ④기타(정보부족) 165개(23.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 457개(64.55%),

   ⓑ낮은 매물은 60개(8.47%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(23.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 134개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.85%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.78% 낮게 거래되었습니다.

(32.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 3 건

└ 507동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

└ 504동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 508동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 706동 6층 - 119㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

2. 하대원동

[#하대원동-상일] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#하대원동-성남자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#하대원동-아튼빌] : 2 건

└ 1003동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1002동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#하대원동-하대원현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

3. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 4 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 83㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 83㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 20층 - 126㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 1 건

└ 305동 중층 - 59㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

4. 여수동

[#여수동-산들마을] : 2 건

└ 206동 9층 - 51㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 51㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#여수동-센트럴타운] : 2 건

└ 302동 12층 - 74㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 311동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#여수동-연꽃마을4단지] : 1 건

└ 408동 고층 - 120㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

5. 상대원동

[#상대원동-산성] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#상대원동-산호] : 2 건

└ 1동 2층 - 74㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 1동 2층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#상대원동-일성] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#상대원동-현대빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

6. 중앙동

[#중앙동-롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(10.35억 → 10.15억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(11.8억 → 12.2억, ▲0.4억)

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 3 건

└ 203동 6층 - 120㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 203동 7층 - 120㎡(13.5억 → 11.95억, ▽1.55억)

└ 203동 10층 - 120㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

7. 은행동

[#은행동-두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 56㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#은행동-은행주공1] : 1 건

└ 103동 고층 - 75㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#은행동-은행현대] : 1 건

└ 113동 1층 - 84㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)