[6월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 885개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 885중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 333개(37.63%),

   ②낮은 매물은 494개(55.82%),

   ③동일 매물은 17개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 41개(4.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 625개(70.62%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(21.81%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 41개(4.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.54%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.19% 낮게 거래되었습니다.

(52.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 20개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 3 건

└ 109동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 109동 20층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#법동-그린타운] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 109동 12층 - 59㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#법동-보람] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 114동 8층 - 83㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 107동 2층 - 124㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#법동-선비마을1단지] : 5 건

└ 111동 1층 - 51㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

2. 송촌동

[#송촌동-서오] : 1 건

└ 105동 8층 - 63㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#송촌동-선비마을3단지] : 3 건

└ 316동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 315동 6층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 312동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 411동 10층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 408동 15층 - 73㎡(3.15억 → 3.02억, ▽0.13억)

└ 408동 5층 - 73㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 3 건

└ 501동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

└ 501동 16층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 506동 11층 - 99㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

3. 비래동

[#비래동-금성백조3차] : 1 건

└ 106동 8층 - 78㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

4. 석봉동

[#석봉동-금강로하스엘크루] : 4 건

└ 109동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.75억, ▲0.25억)

└ 109동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 1 건

└ 109동 21층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 9 건

└ 101동 저층 - 64㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 64㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 64㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 64㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.2억, ▽0.35억)

└ 106동 고층 - 141㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

5. 덕암동

[#덕암동-덕암삼부] : 1 건

└ 103동 10층 - 60㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

6. 목상동

[#목상동-평화로운] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

7. 오정동

[#오정동-신동아] : 2 건

└ 3동 고층 - 111㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 5동 고층 - 158㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#오정동-양지마을] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)