[6월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3147개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3147중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 917개(29.14%),

   ②낮은 매물은 1444개(45.88%),

   ③동일 매물은 124개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 662개(21.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2029개(64.47%),

   ⓑ낮은 매물은 368개(11.69%),

   ⓒ동일 매물은 88개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 662개(21.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.25%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.63% 낮게 거래되었습니다.

(46.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 9 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.45억 → 6.1억, ▽0.35억)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(6.39억 → 6.2억, ▽0.19억)

└ 108동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 100㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 100㎡(7.18억 → 6.98억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 100㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 108동 15층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 5 건

└ 710동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 707동 22층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 717동 20층 - 128㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 716동 고층 - 131㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#화명동-대우이안] : 5 건

└ 107동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 11 건

└ 111동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 111동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.22억, ▽0.18억)

└ 103동 14층 - 59㎡(3.63억 → 3.35억, ▽0.28억)

└ 111동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.12억, ▽800만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 129㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 1 건

└ 111동 3층 - 74㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#화명동-보경그린] : 1 건

└ 1동 1층 - 63㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#화명동-새진흥맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 105동 24층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 112동 21층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.77억 → 2.9억, ▲0.13억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 110동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.08억, ▽0.32억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 114㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 5 건

└ 207동 19층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 205동 26층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 21층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 21층 - 118㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 210동 9층 - 142㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 104동 17층 - 55㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 55㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 6 건

└ 210동 25층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 301동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 302동 19층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 308동 17층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 304동 10층 - 111㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 5 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 104동 30층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 6 건

└ 702동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 403동 30층 - 98㎡(8.6억 → 7.8억, ▽0.8억)

└ 107동 33층 - 115㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 604동 21층 - 171㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 205동 4층 - 171㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

2. 덕천동

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 2 건

└ 105동 6층 - 78㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#덕천동-동주광명맨션] : 1 건

└ 나동 2층 - 76㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 3 건

└ 가동 1층 - 52㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 가동 1층 - 52㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 가동 1층 - 52㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#덕천동-정남] : 1 건

└ 가동 4층 - 50㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

3. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(1억 → 0.97억, ▽300만원)

[#구포동-경일] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.75억, ▽0.55억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.33억 → 2.3억, ▽300만원)

[#구포동-구포현대] : 3 건

└ 9동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 3동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 9동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#구포동-묘성폴라리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.85억, ▲0.25억)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(1.39억 → 1.3억, ▽900만원)

[#구포동-협진태양] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

└ 1동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 303동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 2 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 125㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 102동 27층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 5 건

└ 108동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 109동 13층 - 59㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 209동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 503동 1층 - 134㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 7 건

└ 106동 26층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 113동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 108동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 111동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.55억 → 3억, ▲0.45억)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 77㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕현대] : 2 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 1동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 9 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 70㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.73억 → 3.63억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 119동 24층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 203동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 202동 20층 - 74㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 3 건

└ 207동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 204동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 208동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 3 건

└ 105동 24층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 102동 22층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 103동 25층 - 84㎡(4.3억 → 4.19억, ▽0.11억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 4동 3층 - 55㎡(1.13억 → 1.15억, ▲200만원)

[#만덕동-현대레포션] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.75억 → 1.78억, ▲300만원)