[6월2주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 981개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 981중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 473개(48.22%),

   ②낮은 매물은 277개(28.24%),

   ③동일 매물은 23개(2.34%),

   ④기타(정보부족) 208개(21.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 622개(63.4%),

   ⓑ낮은 매물은 140개(14.27%),

   ⓒ동일 매물은 11개(1.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 208개(21.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.18%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.23% 낮게 거래되었습니다.

(29.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 2 건

└ 211동 9층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 211동 4층 - 59㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 2 건

└ 153동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 152동 13층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 112동 11층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 3 건

└ 149동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 141동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 147동 11층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 1 건

└ 173동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#화서동-벽산] : 1 건

└ 3동 저층 - 63㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 1 건

└ 121동 5층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#화서동-수원화서역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 103동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(9.98억 → 9.7억, ▽0.28억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 9층 - 83㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#화서동-화서주공4단지] : 5 건

└ 404동 16층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 409동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 406동 7층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 404동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 411동 1층 - 59㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

2. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 3 건

└ 206동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 204동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#인계동-선경1차] : 2 건

└ 3동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 2동 3층 - 133㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#인계동-신미주] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 매교동

[#매교동-건영캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#매교동-문화맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

4. 우만동

[#우만동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 중층 - 118㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#우만동-월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 101㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#우만동-주공2단지] : 3 건

└ 203동 7층 - 58㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 58㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 61㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)