[6월2주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 974개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 974중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 280개(28.75%),

   ②낮은 매물은 484개(49.69%),

   ③동일 매물은 23개(2.36%),

   ④기타(정보부족) 187개(19.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 625개(64.17%),

   ⓑ낮은 매물은 141개(14.48%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 187개(19.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 138개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.29%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.23% 낮게 거래되었습니다.

(36.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 단대동

[#단대동-진로] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#단대동-푸르지오] : 5 건

└ 107동 9층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 107동 9층 - 59㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

2. 창곡동

[#창곡동-위례더힐55] : 1 건

└ 5505동 저층 - 85㎡(13.1억 → 13.3억, ▲0.2억)

[#창곡동-위례보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 103동 7층 - 96㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#창곡동-위례역푸르지오5단지] : 1 건

└ 502동 9층 - 83㎡(16.3억 → 15.5억, ▽0.8억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 4 건

└ 5608동 고층 - 75㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 5614동 중층 - 75㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 5615동 8층 - 75㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 5619동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 2 건

└ 3202동 2층 - 51㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 3211동 고층 - 51㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례호반써밋에비뉴] : 1 건

└ 5312동 1층 - 98㎡(14.8억 → 14.45억, ▽0.35억)

3. 수진동

[#수진동-삼부] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

4. 태평동

[#태평동-가천대역두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

5. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 25 건

└ 134동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 132동 고층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 132동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 134동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 132동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 134동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 119동 고층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 132동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 67㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 135동 중층 - 67㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 126동 저층 - 67㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12억 → 12.6억, ▲0.6억)

└ 109동 2층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 124동 고층 - 74㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

└ 130동 저층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 74㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

└ 127동 저층 - 74㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 74㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 136동 24층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 133동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13.3억, ▲0.1억)

└ 123동 14층 - 84㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#신흥동-삼부르네상스파크II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#신흥동-신동아파라디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 122㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신흥동-청구] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)