[6월2주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1906개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1906중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 854개(44.81%),

   ②낮은 매물은 645개(33.84%),

   ③동일 매물은 84개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 323개(16.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1294개(67.89%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(13.33%),

   ⓒ동일 매물은 35개(1.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 323개(16.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.67%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.07% 낮게 거래되었습니다.

(34.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 109동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아4차] : 2 건

└ 26동 4층 - 57㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 24동 9층 - 127㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#학익동-신동아5차] : 2 건

└ 33동 중층 - 73㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 33동 15층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#학익동-엑슬루타워] : 3 건

└ 104동 고층 - 91㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 116㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 3동 4층 - 90㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 43동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 45동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 47동 고층 - 127㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 4 건

└ 122동 19층 - 59㎡(5.1억 → 4.89억, ▽0.21억)

└ 119동 23층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 126동 18층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#학익동-학익현광2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

2. 주안동

[#주안동-스위트리아(155-2,주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#주안동-엔에스파크(116-8,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#주안동-우정(18-141)] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#주안동-월드클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 3 건

└ 111동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 15 건

└ 202동 16층 - 59㎡(5.45억 → 5.8억, ▲0.35억)

└ 130동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 116동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

└ 132동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.03억, ▽0.27억)

└ 120동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 113동 17층 - 59㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 120동 5층 - 59㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

└ 106동 5층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 113동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 202동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 129동 6층 - 126㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주안동-주안역신일해피트리] : 1 건

└ 102동 5층 - 64㎡(4.55억 → 4.8억, ▲0.25억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 1 건

└ 105동 11층 - 66㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#주안동-진흥] : 1 건

└ 102동 저층 - 122㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

3. 도화동

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 4 건

└ 102동 25층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 105동 19층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 102동 5층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 103동 고층 - 112㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#도화동-홈유레카(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

4. 관교동

[#관교동-동부] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.65억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 3동 2층 - 131㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#관교동-삼환1단지] : 2 건

└ 103동 15층 - 132㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 156㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#관교동-쌍용] : 2 건

└ 2동 14층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 5동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#관교동-풍림] : 2 건

└ 101동 8층 - 141㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 141㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 208동 23층 - 66㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 206동 9층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 206동 17층 - 74㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 8동 13층 - 128㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#용현동-동아(고층)] : 2 건

└ 2동 저층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 1동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#용현동-삼성] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#용현동-수정] : 1 건

└ 나동 고층 - 64㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 214동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 132㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 11 건

└ 112동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 111동 21층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 117동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 110동 10층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 117동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 107동 36층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 126동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 124동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 125동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 124동 13층 - 95㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 113동 8층 - 109㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

6. 숭의동

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)