[6월1주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3186개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3186중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1211개(38.01%),

   ②낮은 매물은 1537개(48.24%),

   ③동일 매물은 126개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 312개(9.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2455개(77.06%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(10.33%),

   ⓒ동일 매물은 90개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(9.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 154개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.5%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.9% 낮게 거래되었습니다.

(44.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#오목천동-영조아름다운나날1단지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 3 건

└ 112동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 107동 16층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 103동 13층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

2. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(6.23억 → 6.2억, ▽300만원)

└ 201동 5층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#세류동-수원권선데시앙] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 8 건

└ 314동 8층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 310동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 313동 7층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 310동 15층 - 84㎡(6.88억 → 6.8억, ▽800만원)

└ 311동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 315동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 310동 15층 - 84㎡(6.88억 → 6.8억, ▽800만원)

└ 315동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#세류동-수원역해모로] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(6.35억 → 6.05억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 6층 - 84㎡(8.25억 → 7.6억, ▽0.65억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#세류동-장미] : 1 건

└ 6동 고층 - 64㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

3. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 4 건

└ 107동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 구운동

[#구운동-동은] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#구운동-삼환] : 3 건

└ 2동 8층 - 54㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 11동 2층 - 73㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 8동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#구운동-선경] : 1 건

└ 4동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#구운동-성원] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#구운동-일월청구] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 2 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

5. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 108동 16층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#금곡동-거산] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 11 건

└ 209동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 210동 6층 - 60㎡(4.2억 → 4.9억, ▲0.7억)

└ 209동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 403동 9층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 404동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 208동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 304동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 201동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 204동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 411동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-삼익3차] : 1 건

└ 306동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 99㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 5 건

└ 206동 8층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 206동 1층 - 84㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

└ 203동 22층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 206동 13층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 204동 19층 - 99㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-와이시티] : 3 건

└ 604동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 609동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 605동 6층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 306동 14층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 1 건

└ 515동 19층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 204동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 202동 19층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 3 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

6. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 3 건

└ 907동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 906동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 907동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 3 건

└ 2104동 18층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 2101동 중층 - 59㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

└ 2104동 16층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-삼익2차] : 2 건

└ 202동 14층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 202동 11층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#호매실동-신미주] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 143㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-쌍용] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 7 건

└ 1302동 19층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1308동 18층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 1302동 19층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 1310동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1310동 1층 - 59㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 1306동 6층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 1309동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#호매실동-호매실GS] : 4 건

└ 114동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 2 건

└ 1508동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1505동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 2 건

└ 108동 7층 - 72㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 103동 13층 - 85㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 2 건

└ 1903동 12층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 1904동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

7. 탑동

[#탑동-수원탑동우방파크타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

8. 당수동

[#당수동-삼정] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 206동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 106동 4층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

9. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 122동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.65억, ▲0.45억)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 515동 9층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 336동 4층 - 59㎡(4.55억 → 4.53억, ▽200만원)

[#권선동-권선상록3단지] : 3 건

└ 341동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 342동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 345동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 11 건

└ 134동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 126동 중층 - 59㎡(5.75억 → 6억, ▲0.25억)

└ 133동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 120동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 110동 8층 - 104㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 109동 11층 - 123㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 123㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 127동 1층 - 195㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#권선동-권선한양] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 221동 13층 - 113㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

[#권선동-벽산한성] : 3 건

└ 810동 2층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 810동 2층 - 101㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 808동 7층 - 134㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 209동 13층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 2 건

└ 207동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 213동 13층 - 123㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 302동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 310동 8층 - 148㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 413동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 4 건

└ 507동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 604동 4층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 502동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 504동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 3 건

└ 705동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 710동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 713동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 802동 7층 - 73㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 508동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 513동 4층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 308동 11층 - 101㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 112동 2층 - 59㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

[#권선동-현대(1240)] : 1 건

└ 204동 8층 - 60㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

10. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.45억, ▽1.05억)

11. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)