[6월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 974개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 974중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 471개(48.36%),

   ②낮은 매물은 267개(27.41%),

   ③동일 매물은 25개(2.57%),

   ④기타(정보부족) 211개(21.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 620개(63.66%),

   ⓑ낮은 매물은 133개(13.66%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 211개(21.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.42%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.2% 낮게 거래되었습니다.

(31.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-해창] : 2 건

└ 다동 고층 - 54㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 라동 고층 - 64㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

2. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 1 건

└ 151동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 142동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 132동 중층 - 116㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#화서동-벽산] : 1 건

└ 3동 저층 - 63㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 114동 3층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 123동 3층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 15층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 6 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 402동 5층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 406동 19층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 411동 1층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

3. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 109동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 111㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 203동 저층 - 111㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 131㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 307동 15층 - 133㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#인계동-인계극동스타클래스] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 134㎡(7.48억 → 7.8억, ▲0.32억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

4. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 3 건

└ 102동 11층 - 101㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 101㎡(8.1억 → 8.8억, ▲0.7억)

└ 111동 5층 - 122㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 61㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

5. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 117동 10층 - 154㎡(12억 → 11억, ▽1억)