[6월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 52개 아파트 단지의 매물 개수는 총 634개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 634중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 218개(34.38%),

   ②낮은 매물은 321개(50.63%),

   ③동일 매물은 50개(7.89%),

   ④기타(정보부족) 45개(7.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(75.87%),

   ⓑ낮은 매물은 83개(13.09%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 45개(7.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.54%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.4% 낮게 거래되었습니다.

(48.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 507동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 508동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

2. 지행동

[#지행동-부영3단지] : 2 건

└ 306동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 307동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#지행동-부영9단지] : 1 건

└ 904동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#지행동-송내주공1단지] : 6 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 110동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 113동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 75㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 75㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 116동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(1.87억 → 1.78억, ▽900만원)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#지행동-지행현대1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)