[6월1주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 62개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1491개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1491중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 368개(24.68%),

   ②낮은 매물은 858개(57.55%),

   ③동일 매물은 75개(5.03%),

   ④기타(정보부족) 190개(12.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1127개(75.59%),

   ⓑ낮은 매물은 119개(7.98%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(12.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 139개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.02%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.86% 낮게 거래되었습니다.

(42.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신흥동1가

[#신흥동1가-풍림] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

2. 신흥동2가

[#신흥동2가-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

3. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 5.1억, ▽1.9억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 7 건

└ 116동 중층 - 64㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 64㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 64㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 114동 22층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 114동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#운남동-영종자이] : 4 건

└ 108동 중층 - 101㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 127㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 127㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 167㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

4. 운서동

[#운서동-금호베스트빌1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.05억, ▽0.65억)

[#운서동-삼안해피하우징] : 1 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#운서동-영종어울림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 126㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 1 건

└ 1003동 7층 - 51㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#운서동-창보밀레시티1-3차] : 3 건

└ 312동 3층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 316동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 312동 3층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#운서동-창보밀레시티2차] : 3 건

└ 516동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 516동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 509동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 1 건

└ 219동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#운서동-풍림아이원6-1단지] : 1 건

└ 615동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.63억, ▲300만원)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 1 건

└ 624동 5층 - 59㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

5. 신생동

[#신생동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 130㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 7 건

└ 102동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 74㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 27층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 27층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중산동-스카이시티자이] : 3 건

└ 105동 중층 - 91㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 91㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 98㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 6 건

└ 892동 고층 - 84㎡(7.25억 → 6.4억, ▽0.85억)

└ 892동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 893동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 895동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 892동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 893동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 5 건

└ 746동 11층 - 56㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 743동 고층 - 56㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 744동 중층 - 56㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 741동 중층 - 57㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 745동 중층 - 57㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 3 건

└ 110동 고층 - 73㎡(5.65억 → 5.2억, ▽0.45억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 6 건

└ 908동 저층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 902동 고층 - 83㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 912동 저층 - 83㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 909동 6층 - 83㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 908동 3층 - 83㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 913동 저층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 2 건

└ 733동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 737동 중층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 2 건

└ 928동 중층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 922동 중층 - 139㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 3 건

└ 792동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

└ 788동 11층 - 59㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 783동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린1단지] : 5 건

└ 823동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 827동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 826동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 821동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 822동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 753동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 753동 36층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 753동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 751동 15층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

7. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)