[5월4주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 628개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 628중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 226개(35.99%),

   ②낮은 매물은 301개(47.93%),

   ③동일 매물은 50개(7.96%),

   ④기타(정보부족) 51개(8.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 470개(74.84%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(13.06%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(8.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 105개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.1%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.86% 낮게 거래되었습니다.

(46.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 703동 8층 - 50㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 701동 8층 - 58㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#지행동-송내주공1단지] : 1 건

└ 115동 17층 - 75㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#지행동-송내주공2단지] : 2 건

└ 204동 14층 - 51㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 201동 10층 - 51㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 148㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

2. 동두천동

[#동두천동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(3억 → 2.59억, ▽0.41억)

3. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 113㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.07억 → 4.09억, ▲200만원)

└ 104동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#생연동-동양] : 2 건

└ 2동 고층 - 59㎡(0.68억 → 0.78억, ▲0.1억)

└ 2동 4층 - 59㎡(0.85억 → 0.86억, ▲100만원)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 509동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#생연동-상우] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 502동 1층 - 84㎡(2억 → 2.35억, ▲0.35억)

[#생연동-우성] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

4. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 101㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#송내동-송내주공5단지] : 2 건

└ 508동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 505동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#송내동-주공4단지] : 1 건

└ 416동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)