[5월4주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1314개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1314중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 586개(44.6%),

   ②낮은 매물은 511개(38.89%),

   ③동일 매물은 79개(6.01%),

   ④기타(정보부족) 138개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 959개(72.98%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(12.48%),

   ⓒ동일 매물은 53개(4.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 200개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.5%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.72% 낮게 거래되었습니다.

(43.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#이동읍-에이스카운티] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#이동읍-한천마을금광베네스타] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

2. 삼가동

[#삼가동-금령마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 120㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#삼가동-진우] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 120㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

3. 마평동

[#마평동-마평우성] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

4. 유방동

[#유방동-인정프린스1차] : 1 건

└ 1002동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

5. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#포곡읍-상부목련] : 1 건

└ 2동 4층 - 74㎡(1.32억 → 1.2억, ▽0.12억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 105동 저층 - 53㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

6. 모현읍

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

7. 고림동

[#고림동-금평마을영화] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 2 건

└ 105동 저층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 74㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#고림동-예원마을코아루] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 3 건

└ 303동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 309동 1층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 308동 12층 - 83㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 5 건

└ 203동 저층 - 63㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

└ 206동 중층 - 63㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 204동 15층 - 63㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 209동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.75억, ▲0.35억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

8. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인파크카운티] : 2 건

└ 107동 3층 - 103㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

└ 104동 2층 - 106㎡(8.6억 → 7.5억, ▽1.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 90㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 3 건

└ 310동 3층 - 65㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 303동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 308동 7층 - 97㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 1 건

└ 402동 16층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 9 건

└ 504동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 506동 27층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 507동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 510동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 508동 26층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

└ 520동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 519동 9층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 518동 29층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 509동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 3 건

└ 612동 10층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 611동 14층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 608동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

9. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 83㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 3 건

└ 108동 27층 - 59㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 109동 27층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 111동 15층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 2 건

└ 110동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

10. 김량장동

[#김량장동-공신] : 1 건

└ 나동 1층 - 61㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#김량장동-라이프미성] : 1 건

└ 1동 13층 - 76㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#김량장동-용인삼환나우빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)