[5월4주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 833개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 833중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 310개(37.21%),

   ②낮은 매물은 342개(41.06%),

   ③동일 매물은 53개(6.36%),

   ④기타(정보부족) 128개(15.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 528개(63.39%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(17.17%),

   ⓒ동일 매물은 34개(4.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 128개(15.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.06%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.83% 낮게 거래되었습니다.

(43.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#대명동-경북] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 104동 중층 - 76㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 4.7억, ▽1.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 5동 저층 - 81㎡(2.5억 → 2.85억, ▲0.35억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 11층 - 58㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 52㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#이천동-보성상아맨션] : 5 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 106㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.69억 → 4.7억, ▲100만원)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 128㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 5동 6층 - 107㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 192㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 1 건

└ 103동 3층 - 72㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 2 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 77㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 125㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 125㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#봉덕동-효성타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 108㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)