[5월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 622개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 622중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 225개(36.17%),

   ②낮은 매물은 303개(48.71%),

   ③동일 매물은 46개(7.4%),

   ④기타(정보부족) 48개(7.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 474개(76.21%),

   ⓑ낮은 매물은 75개(12.06%),

   ⓒ동일 매물은 25개(4.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 48개(7.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 101개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.6%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.42% 낮게 거래되었습니다.

(47.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 416동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 416동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

2. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 지행동

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#지행동-부영3단지] : 1 건

└ 307동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

└ 112동 10층 - 75㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 201동 8층 - 51㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지행동-지행역휴먼빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 123㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 123㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#지행동-현진에버빌] : 2 건

└ 111동 12층 - 90㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 101㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

4. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#생연동-동두천센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.09억 → 4.07억, ▽200만원)

[#생연동-부영1단지] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#생연동-부영5단지] : 3 건

└ 504동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 508동 9층 - 59㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

└ 509동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#생연동-조흥] : 1 건

└ 4동 3층 - 57㎡(0.75억 → 0.8억, ▲500만원)