[5월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 666개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 666중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 230개(34.53%),

   ②낮은 매물은 348개(52.25%),

   ③동일 매물은 36개(5.41%),

   ④기타(정보부족) 52개(7.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 478개(71.77%),

   ⓑ낮은 매물은 110개(16.52%),

   ⓒ동일 매물은 26개(3.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 52개(7.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 129개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.43%, 최근거래 = 신고가),

55개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.36% 낮게 거래되었습니다.

(42.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.48억, ▽200만원)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 201동 중층 - 148㎡(6.96억 → 6.9억, ▽600만원)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 103동 3층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 112동 20층 - 59㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 112동 20층 - 74㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 117동 4층 - 115㎡(4.46억 → 4.43억, ▽300만원)

└ 103동 11층 - 167㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(3억 → 2.99억, ▽100만원)

3. 원대동1가

[#원대동1가-신흥] : 1 건

└ 가동 1층 - 56㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

4. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.42억 → 1.48억, ▲600만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 112동 6층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 117동 14층 - 133㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 114동 10층 - 139㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#평리동-평리푸르지오] : 7 건

└ 304동 1층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 206동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

└ 210동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 113㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 113㎡(5.6억 → 4.85억, ▽0.75억)

└ 207동 1층 - 113㎡(5.95억 → 5.2억, ▽0.75억)

[#평리동-평리힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)