[5월2주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 68개 아파트 단지의 매물 개수는 총 892개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 892중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 464개(52.02%),

   ②낮은 매물은 221개(24.78%),

   ③동일 매물은 22개(2.47%),

   ④기타(정보부족) 185개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 610개(68.39%),

   ⓑ낮은 매물은 85개(9.53%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 185개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 156개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.46%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.94% 낮게 거래되었습니다.

(32.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 121동 5층 - 74㎡(13억 → 11억, ▽2억)

2. 우만동

[#우만동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#우만동-선경] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#우만동-월드메르디앙] : 5 건

└ 108동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 108동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.85억 → 7.2억, ▽0.65억)

└ 105동 22층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#우만동-주공2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 58㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 2 건

└ 211동 13층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 211동 13층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 146동 18층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 133동 2층 - 86㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 115동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 121동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화서동-수원화서역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 4층 - 83㎡(5.25억 → 4.6억, ▽0.65억)

[#화서동-화서맨션] : 1 건

└ 다동 고층 - 71㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 6 건

└ 105동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 107동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 409동 9층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 201동 15층 - 123㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#인계동-삼호파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 136㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#인계동-선경2차] : 2 건

└ 201동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 201동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#인계동-선경3차] : 3 건

└ 308동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 306동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 306동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#인계동-인계극동스타클래스] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#인계동-인계파밀리에] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 104동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 102동 18층 - 74㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 102동 18층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 125㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 142㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 142㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

5. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 118동 5층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)