[5월2주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 223개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3573개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3573중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1571개(43.97%),

   ②낮은 매물은 1253개(35.07%),

   ③동일 매물은 199개(5.57%),

   ④기타(정보부족) 550개(15.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2526개(70.7%),

   ⓑ낮은 매물은 426개(11.92%),

   ⓒ동일 매물은 71개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 550개(15.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 495개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.54%, 최근거래 = 신고가),

233개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.44% 낮게 거래되었습니다.

(47.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 401동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 2 건

└ 506동 저층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 506동 저층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

2. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 2 건

└ 309동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 302동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 321동 3층 - 134㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

3. 하중동

[#하중동-데코빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 51㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 206동 16층 - 101㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

4. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 119동 저층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 4 건

└ 205동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 211동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 210동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 213동 중층 - 107㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

5. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 중층 - 73㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 매화동

[#매화동-동진] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 64㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

7. 장곡동

[#장곡동-숲속마을1단지] : 2 건

└ 210동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 214동 1층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 122동 9층 - 79㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 118동 8층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

8. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 5 건

└ 505동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 510동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 510동 중층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 503동 중층 - 84㎡(6.7억 → 8억, ▲1.3억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 3 건

└ 1106동 21층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 1110동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 1106동 17층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1007동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#장현동-시흥능곡역제일풍경채에듀] : 3 건

└ 905동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 903동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 904동 22층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.8억 → 3.35억, ▲0.55억)

└ 1동 저층 - 59㎡(2.7억 → 3.4억, ▲0.7억)

9. 거모동

[#거모동-아주4차] : 2 건

└ 402동 저층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 401동 저층 - 84㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

10. 은행동

[#은행동-대우3차] : 2 건

└ 301동 8층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 304동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#은행동-대우그린] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 406동 22층 - 115㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 907동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 908동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 909동 24층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 1303동 중층 - 84㎡(7.75억 → 7.6억, ▽0.15억)

└ 1301동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 1301동 15층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 1304동 고층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

└ 1305동 14층 - 101㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 1302동 고층 - 101㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#은행동-신명] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.52억, ▽800만원)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1002동 5층 - 74㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 1003동 24층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 1002동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 5 건

└ 504동 저층 - 51㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 501동 16층 - 51㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 504동 2층 - 51㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 510동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 511동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#은행동-한영] : 1 건

└ 가동 1층 - 52㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

11. 조남동

[#조남동-LH포레하임] : 1 건

└ 904동 11층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#조남동-네이처하임] : 2 건

└ 1605동 13층 - 74㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1602동 16층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 3 건

└ 1402동 9층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1407동 11층 - 59㎡(7.25억 → 6.95억, ▽0.3억)

└ 1401동 18층 - 59㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 2 건

└ 502동 15층 - 63㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 503동 10층 - 63㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1704동 10층 - 119㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 4 건

└ 801동 11층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 803동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 804동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 804동 13층 - 84㎡(7.75억 → 7.5억, ▽0.25억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 406동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

12. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#대야동-늘푸른벽산] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 7 건

└ 301동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 304동 27층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 302동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 304동 15층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 302동 1층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

└ 304동 11층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 304동 27층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#대야동-은계어반리더스] : 6 건

└ 102동 저층 - 74㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 114동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.45억 → 7.1억, ▽0.35억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#대야동-청구2차] : 2 건

└ 204동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 206동 18층 - 101㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

13. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 4 건

└ 207동 13층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 205동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 2 건

└ 611동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 609동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

14. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 4 건

└ 1503동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 1504동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 1506동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1503동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

15. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 3 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3.06억 → 3억, ▽600만원)

└ 1동 10층 - 59㎡(3.06억 → 3억, ▽600만원)

└ 1동 10층 - 59㎡(3.06억 → 2.9억, ▽0.16억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 104동 6층 - 106㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 208동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 306동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 305동 10층 - 115㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 114동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

16. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

[#신천동-신천코아루웰라움] : 1 건

└ 102동 고층 - 77㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#신천동-우남한신] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

17. 정왕동

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-고합] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(3.98억 → 3.95억, ▽300만원)

└ 112동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-대림1단지] : 3 건

└ 6319동 4층 - 51㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 6316동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 6307동 6층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-동보] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#정왕동-동원] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 108동 4층 - 99㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-두산] : 1 건

└ 122동 3층 - 59㎡(3.18억 → 3.15억, ▽300만원)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 109동 9층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#정왕동-삼환] : 1 건

└ 208동 5층 - 51㎡(2.2억 → 2.19억, ▽100만원)

[#정왕동-서해1차] : 1 건

└ 113동 9층 - 74㎡(3.78억 → 3.68억, ▽0.1억)

[#정왕동-서해2차] : 1 건

└ 210동 7층 - 103㎡(5.95억 → 5.45억, ▽0.5억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 909동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 1 건

└ 505동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 213동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정왕동-신한토탈] : 1 건

└ 102동 9층 - 115㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정왕동-아주] : 2 건

└ 102동 14층 - 60㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

[#정왕동-영남5차] : 1 건

└ 510동 고층 - 134㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

[#정왕동-영남6차] : 1 건

└ 612동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#정왕동-옥구마을건영7차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 112동 2층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 116동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 111동 2층 - 59㎡(3.08억 → 3.2억, ▲0.12억)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 408동 9층 - 59㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-한일] : 2 건

└ 111동 3층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

18. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)